朗哥区ML小区独栋别墅急售 $21.6万 4房4卫带硬卡

金边朗哥区（Khan Dangkao）斯万塔分区波雷则一带的ML小区，现有一套独栋别墅急售，业主报价21.6万美元，明确标注可议价。房屋建筑面积8米×12米，即96平方米；地块11米×23米，即253平方米。按土地面积粗算，地价折合约每平方米850美元出头。户型为4卧4卫，属于当地家庭自住常见的配置，四个卫生间意味着每个卧室都能配独立卫浴，家里有老人或长期住客时使用上不打架。 这套房比较实用的两点写在原始信息里：一是地块后方留出4米空地，这部分不算在房屋占地内，可以用于停车、晾晒、搭建小型雨棚或做后院菜地，金边排屋类产品里这类退距并不常见；二是房屋为全新装修，业主赠送全套家具，买家理论上可以省掉一笔软装开支。产权方面业主提供硬卡，属于正式产权证。需要注意的是，“全套家具”究竟包含哪些家电和家具，原始信息只写了“全部”，没有清单，看房时应逐项对照现场确认。 位置上，房源位于波雷则市场与新金边机场方向约3分钟车程范围内，周边有学校、医院。对需要在金边南部通勤、或经常往返新机场的人来说，这个距离意味着日常买菜、接送孩子和出差都能压在路上时间上。小区本身为有围墙管理的社区（Borey），配套在原文中被描述为成熟，但具体有哪些公共设施，原文并未展开。 以21.6万美元的总价、253平方米地块、4房4卫加硬卡来看，这套房对应的是朗哥区带地别墅的中段价位。适合两类买家：一是想在小区别墅里自住、需要4个卧室且看重后院空间的家庭；二是看重硬卡与地块面积、打算长期持有的人。若用于出租，则要额外核实这一带同类别墅的实际租金水平，原始信息中没有提供。 看房前建议做两件事。第一，核验硬卡：确认产权登记人与出售方是否一致，是否存在抵押或共有人未签字的情况，这一步最好在签定金协议之前完成。第二，谈价时把“急售”和“可议价”当作筹码，同时问清家具家电清单、过户税费由谁承担，这两项会直接影响实际支出。原文未提及具体议价幅度与税费安排，需向发布方逐项确认。