巴莱桥旁商住排屋急售 $25.9万 5房6卫 低于市价

雷西郊区巴莱桥旁一栋商住两用排屋急售，报价25.9万美元，卖方称价格可与业主直接协商，并包含硬卡产权过户。房源由持牌中介ARC代理，牌照编号EV-08-069，可安排看房与产权查册。 房屋面宽4.2米、进深16米，单层建筑面积约67平方米；地块4.2米×20米，约84平方米。土地进深比建筑多出约4米，这部分是门前还是屋后余留、能否停车或搭棚，需要现场确认。户型为5间卧室、6间卫浴，房间数明显多于同面积普通住宅，通常是每层配置独立卫浴，自住之外也便于分层出租，或楼下做门面、楼上住人。 商住两用是这栋房的主要卖点，可作临街门面经营，具体经营与办证手续需向代理中介了解。不过面宽只有4.2米、进深16米，属于窄长地块，门头展示面不大，实际适合做什么业态，要看门前道路宽度、车流和人流，建议不同时段到现场各看一次。 关于“低于市价”的说法，目前只是卖方自述，原文并未给出同区可比成交价，也没有披露楼龄、装修状况和过户税费由谁承担。买家若要判断25.9万美元是否划算，可以按土地面积粗算，折合约每平方米3,000美元出头，再用同区近期成交案例做对照。 下一步可以做的有两件事：一是要求代理提供雷西郊区巴莱桥一带近期的成交记录，横向比对单价；二是委托查册，确认硬卡权属人、有无抵押或纠纷，并在谈价阶段把过户税费、中介费的承担方写进协议。看房与查册均可通过持牌中介ARC安排。