金边炳发城奔斯诺分区（Borey Peng Huoth Bo
类型sale
价格面议（原文未标价）
地点金边炳发城奔斯诺分区 Poli2项目
发布时间2026/11/08 08:19
详情描述
金边炳发城（Borey Peng Huoth）奔斯诺分区 Poli2 项目内一栋 Jusmina 户型独栋别墅放售，业主直售，挂牌价 51.9 万美元，注明可议价。信息以“业主直售”标签挂在中介渠道上，实际对接的是中介而非业主本人，询价和看房都需要经过这一层。
先看具体条件：土地 12m×25.5m，约 306 平方米；房屋 7.5m×16.2m，占地约 121.5 平方米；4 卧 5 卫。这种尺寸是窄面宽、长进深的排布，5 个卫生间通常对应一层客卫加楼上各卧室独卫，适合人口较多或常有访客的家庭。目前主体结构完成 80%。
按挂牌价折算，地价约合每平方米 1696 美元。这个数只能拿去和同区域其他房源横向比价，因为标价对应的是 80% 进度的房子，而不是一块空地，也不是已完工的成品别墅，两者不能用同一标准比较。
更需要先弄清的是产权范围。原文写的是“ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី”，即产权文件只在炳发城项目层面过户，不是硬卡。这种过户方式在金边大型 Borey 内并不少见，但买家拿到的不是独立产权证，后续再转手、抵押的路径都受项目方规则约束。签署任何文件之前要问清三件事：过户费用由谁承担、更名需要项目方出具哪些材料、以后能否升级为硬卡以及升级成本多少。
第二笔要算的是收尾开支。80% 的进度意味着剩余 20% 的建造款、装修和软装都由买家接手，这 51.9 万美元里是否已包含未完工部分，原文没有说明，必须当场问清，并要求对方逐项列出未完工清单和对应报价，否则很容易出现“买完还要再掏一笔”的情况。
行动上有两点值得做，且都要在付定金前完成：一是向发布方核实两件事，售价是否已含剩余工程量，以及 Borey 层面过户的流程和费用分摊方式；二是安排现场看房，重点看已完成部分的水电预埋等隐蔽工程和砌筑工艺，这与看样板间不是一回事。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城奔斯诺分区（Borey Peng Huoth Boeung Snor）Poli2项目内一栋名为Jusmina户型的独栋别墅由业主直接放售，房源信息以标签形式发布于中介渠道，原文未披露具体售价、面积与房型配置。炳发城为该区域成熟大型社区，配套含商超、学校与国际学校通勤圈，适合有学区与自住双重需求的买家进一步询价。
联系方式
Telegram@c21***
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាទោល](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%91%E1%9F%84%E1%9E%9B?__cft__[0]=AZgIACbcFPgoMvNgElszI979bHtnJsCO6tVnUuD3NPtiNjfNpRb2jsjnNawPlv-lq45G9gpZFeSCRYgQBZdGdy1JEFfMTtan-XV6rzomlBXi5f5705SCVR3VDNcsQBnXvh5fH5k68xX46EGVi0fH2MIlfH8ub2O59d6U&__tn__=*NK-R) ( Jusmina ) សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េងហួតបឹងស្នោរ គម្រោង Poli2
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZgIACbcFPgoMvNgElszI979bHtnJsCO6tVnUuD3NPtiNjfNpRb2jsjnNawPlv-lq45G9gpZFeSCRYgQBZdGdy1JEFfMTtan-XV6rzomlBXi5f5705SCVR3VDNcsQBnXvh5fH5k68xX46EGVi0fH2MIlfH8ub2O59d6U&__tn__=*NK-R) 519,000$ ចរចាបាន
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី
ទំហំផ្ទះ House size : 7.5m x 16.2m
ទំហំដី Land size : 12m x 25.5m
បន្ទប់គេង Bedroom : 4
បន្ទប់ទឹក Bathroom : 5
សំណង់ហើយ 80%
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