房源位于金边洪森大道炳发城小区，紧邻永旺3购物中心

炳发城这套双拼别墅位于金边洪森大道，靠近永旺3购物中心。土地面积7.7米×22米，约169平方米；建筑面积6米×12米，约72平方米。双拼别墅也就是两户共用一面墙的联排式独栋。这个地块宽度在金边同类房源中属于常规尺寸，院内可停车，车辆不用停到路边。 户型为4+1房5卫，家具齐全，可直接入住或办公。“+1”那个房间通常面积较小，不带独立卫生间，可作书房、储物间或保姆房。需要提醒的是，72平方米建筑面积要容纳4+1房5卫，楼层分布和各房间的实际尺寸必须现场看，图纸上的数字和实际感受往往有差距，尤其是卫浴数量和房间数较多的房子，容易在采光和走廊面积上打折扣。 月租1400美元，按土地面积折合每月每平方米约8.3美元。这个价位对应的是社区内的成熟配套：炳发城属于金边南部开发较早的别墅片区，周边超市、学校、餐饮集中，生活半径主要依赖洪森大道和永旺3。对家庭长租来说，5个卫生间意味着每个卧室基本可用独立卫浴，早晚高峰不冲突。小型办公使用也可以，但要注意住宅用途办公司是否涉及物业管理的规定，需向小区物业确认。 签租约前有两件事要落实：一是押金和付款方式，二是厨房是否配齐灶具。原文只写了“家具齐全”，冰箱、洗衣机、灶台这些是否包含在内，直接影响入住成本。看房时间安排同样需要提前约定。