摩根天御43楼河景两房 总价10.99万美元仅剩一套

摩根天御这批清盘房源只剩最后一套两房：43楼，2房2卫，建筑面积101.79平方米，实用面积78.38平方米，朝北向一线湄公河。总价109,933美元。同批房源中的单间、一房和三房已经全部售出，这套是仅剩的两房。 按建筑面积折算，单价约1080美元/平方米，与这批房源对外宣称的“1000美元出头”一致。不过要注意，建筑面积101.79平方米与实用面积78.38平方米之间相差约23.4平方米，得房率约77%，折合实用面积单价约1400美元/平方米。对比同区域报价时，建议统一按实用面积或按建筑面积来算，否则容易把不同算法的单价混在一起比较。 这批房源是今年8月一次性收集的十多套清盘单位，至今陆续售出，目前两房只剩这一套。这意味着想在同一批次里挑楼层、挑朝向的买家已没有选择空间，只剩43楼朝北这一套。43楼的河景视野，建议到现场确认前方是否有新建楼栋遮挡，不要只看沙盘或效果图。 外国人购买需要先确认持有方式，是分契产权还是长期租赁，签约前请律师核查产权文件；同时核实这套房是否已取得分契、是否存在抵押或预订状态，再谈付款与过户节点。