炳发集团波涌斯诺店屋出售 15.5万美元 4房5卫硬卡过户
类型sale
价格$155,000（可议价）
面积土地4.2m×19m 建筑4.2m×12m
地点金边1号公路波涌斯诺Polaris 1
发布时间2026/10/31 13:21
详情描述
金边1号公路波涌斯诺Polaris 1项目内一间商业店屋放盘，业主报价15.5万美元，明确可议价，并承诺成交后办理硬卡产权转让。项目由炳发集团开发，属社区内的商业排屋业态，既可自营门面，也可整栋出租收租。
土地4.2米×19米，建筑4.2米×12米：面宽4.2米，建筑进深12米，土地进深比建筑多出约7米，这部分前后余地可用于停车、卸货或搭建雨棚，对做小生意或带车出入的住户是实用面积。4间卧室配5间卫浴，房间数在同面积店屋中偏多，卫浴数量也高于卧室数，便于一层铺面单独留一个客用卫生间、楼上分层使用或分租。房屋朝北。
15.5万美元是报价而非成交价，议价空间取决于产权是否干净、过户费用如何分摊。按柬埔寨市场惯例，硬卡过户税约为4%，多数由买方承担，这笔钱按15.5万美元计约6200美元，加上更名手续费、中介费等，实际支出会高于报价，谈价时应把这些一并算进总成本，并在买卖合同中写明各自承担的项目与金额。贷款方面，本地银行接受以硬卡抵押办理房贷，但需审核收入证明与还款能力，能否获批、贷几成由银行评估，不取决于业主承诺；如需贷款，应先把预审结果谈清楚再签约定金。
成交前有两件事必须自己核实：一是到土地局查验硬卡上的权属人姓名、地块编号是否与卖方一致，以及该硬卡是否已设定抵押或被查封；二是确认过户税、更名费、中介费的承担方式，落实到合同条款而非口头约定。以上信息来自业主放盘内容，具体条款以双方签约文本为准。
📋 简要摘要 ▸
炳发集团波涌斯诺Polaris 1项目商业店屋业主放盘，报价15.5万美元可议价，承诺办理硬卡产权转让。土地4.2米×19米、建筑4.2米×12米，4间卧室5间卫浴，房屋朝北。适合自营门面或整栋出租收租，成交前建议核实硬卡信息、有无抵押及过户税费承担方式。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZiOYZPkON6l29rUZZBbMy3zGpUj8FQUKdHxcvCpom2ZmdbL2Sx-shw0zjjW1jJ_Aqowusp1qjskTB5_S4o3LcURtyFJC3qVdNEY6gCEqTMm09ceq5VTtpu3RhPegeCLp7wssEWPCeJWgkMYqDJy8xU53R8rVCWkmn7b&__tn__=*NK-R) (SH-B) សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ ( គម្រោង Polaris1 )
* តម្លៃលក់ $155,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំដី 4.2m x 19m
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 12m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជើង
សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកកាន់ Telegram នឹង លេខទូរស័ព្ទ ខាងក្រោម
Telegram [t.me/c21goldenrealtyhotline](http://t.me/c21goldenrealtyhotline?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAcGRvZgVicmlkETFFTWViNWF0emU0U0Y0MHVtc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABH-Jby-v85U81ocwwA5U9NB3EfRyMG0kEpW_PmUYsB4hkcFNZRaS8DvyxjTgN_aem_YHUzLWNvVPP5XAsfrv-ftw)
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 8888
Channel Telegram [https://t.me/c21goldenrealty](https://t.me/c21goldenrealty?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAcGRvZgVicmlkETFFTWViNWF0emU0U0Y0MHVtc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABH_wqBf3IcgCKB849bhRCIJTf8gtcfzOpjFQI8eMyb58QsbL1d9qdrGwfpuhK_aem_zMK1q3du5Ha7FiXre8PtUw)