金边城598商住排屋售$28.5万 4卧5卫可议价

金边城598小区（第12期）放出一栋商住两用排屋，业主急售，总价28.5万美元，标注可议。物业为整栋出售，不是分套出租。 尺寸是这套房的关键：地块4.3米宽×24米深，建筑4.3米宽×16米深。也就是说门面宽4.3米，一层实际使用面积不大，但地块进深比建筑多出约8米，前后院可留作停车或堆货空间。房子共4间卧室、5间卫生间，按柬埔寨排屋惯例，多出的一卫通常放在底层，方便商铺或办公使用时不与楼上起居混用。底层为商住两用性质，可作商铺或办公室，适合想"楼下做生意、楼上住人"的自用买家，或买来整栋出租的投资者。 价格方面，业主急售且明确可议，议价空间取决于付款方式与过户节奏，建议现场看房后与业主当面谈，不要仅凭挂牌价判断。 需要核实两件事：一是产权状态，房源描述未注明硬卡条款，签意向金前应向代理确认土地证类型及过户流程；二是底层经营范围，商住两用排屋能否开店、能做哪类生意，需向小区管理方确认，避免签约后无法办证。该房源由C21金边地产代理，可预约实地看房，看房时重点看采光、进深利用和卫生间分布。