水净华蒙哥奔6A别墅急售 $13万 4卧5卫硬卡

水净华区蒙哥奔6A别墅区（Borey Mongkul Phnom Penh 6A）一栋联排别墅急售，业主称因资金周转需要降价出让，报价13万美元，并注明可议价。房源由C21金地房产代理发布，属于小区内的在售二手房。 地块4.5米×20米，合计90平方米；建筑占地4.5米×13米，合计58.5平方米；户型为4间卧室、5间卫浴、1个客厅、1个独立厨房。按土地面积折算，地价约合每平方米1444美元，这一单价是后续议价的基准线：总价能否再谈，主要看业主回款的时间要求，而不是看报价本身。 产权为硬卡。公告称可直接办理过户，这也是急售房源里最该先确认的一环：签约前应核对硬卡登记人与出售方是否为同一人、证件上的地块尺寸与4.5米×20米是否一致、边界与相邻单位有无占压。硬卡在手且能直接过户，意味着交易链条短，但仍建议在支付定金前完成一次产权核验。 从配置看，这套房适合总价预算在15万美元以内、希望带地皮一次性落地的家庭买家；4卧5卫的数量明显依赖垂直空间的分配，实地看房时要确认楼层数、实际可居住面积，以及58.5平方米占地下的采光与楼梯占位。是否含家具家电、能否贷款或分期，公告均未说明，需向发布方确认。 看房建议安排在白天，重点看临街面宽度、门前道路能否回车、排水情况，并同步问清同小区近期成交价，再据此回价。