炳发城B别墅急售 $88万 5房6卫 416㎡地块

炳发城炳斯诺分区（Borey Peng Huoth Boeung Snor）一套王子B户型（Prince B）别墅挂牌急售，业主报价88万美元，明确表示可以议价，并承诺过户时办理硬卡产权。房源位于金边1号国道沿线的炳发城内，属于已建成社区里的现房，不是期房。 地块13.87米×30米，折合约416平方米；房屋单体7.6米×12米，单层占地约91平方米。户型为5房6卫，朝南。这组数据说明主要居住面积是向垂直方向展开的，7.6×12只是基底尺寸，看房时要确认实际层数、每层的功能分区，以及5间卧室里有几间带独立卫浴。朝南在本地最直接的意义是主立面日照时段偏少、西晒相对较轻，但楼间距和遮挡只能到现场感受。 随房赠送部分室内家具家电，按帖文说法可直接入住。只是“部分”二字需要落实到清单：哪些留下、哪些搬走，要在签约前逐项书面确认，否则交房时容易出分歧。88万美元对应约416平方米地块，折算地价约每平方米2100美元出头，最终成交价取决于议价结果和留存物品的多少。 必须自己核实的有几件事：急售原因业主没有说明，需要确认是否存在抵押、债务或产权纠纷，硬卡上的登记人是否与出售方一致；土地是否已完成分证，地租、过户税费有无欠缴；小区物业费标准以及有无改建限制。这些从帖文里看不出来，只能在查档和实地看房阶段解决。 从使用角度看，5房6卫的体量适合家庭人口较多、或需要留出书房、佣人房、客房的自住买家；416平方米地块在炳发城同类别墅中属标准偏上，前后院加停车位都安排得开。沿1号国道往返市区主要靠自驾或小区接驳，建议按自己日常出行时段跑一趟再定。看房时最好带一位熟悉当地产权流程的律师或代办同行，把产权查验和付款节点写进合同。