万景岗3整栋分租房出售 $55万 11房8卫 地7.4×24

金边万景岗3分区（Boeung Keng Kang 3）有一栋整栋房产放售，报价55万美元，价格可议。地块7.4米×24米，约177.6平方米；房屋主体7.4米×16米，建筑面积约118平方米，剩余约8米进深留作前院或停车位。整栋共11间卧室、8间卫生间。 从户型看，11房8卫说明大部分房间自带卫浴，或少数房间共用，整体为走道式排布，是典型的分间出租格局，并非单户家庭住宅。购房后，收益几乎完全取决于按间收租：房间数量就是现金流的单位。地块面宽7.4米、进深24米，属于窄长型；房屋只占16米进深，因此前排可以停车，后段还有余量。若要改造成小型公寓，关键要看内部隔墙和楼梯位置能否调整，以及每间房是否有独立采光。 地段是这套房的主要价值依据。万景岗3分区位于市中心，原文提到临近市场、学校和医院，无论自住还是开店经营都能覆盖。在这一带，11间小房的客源多为周边上班族和学生；单间面积小、租金门槛低，即使出现空置，损失也相对可控。这类房产的买家通常是收租型投资者，不会自住。 买入前有三项必须先核实：目前的出租率、每间房的实际租金，以及水电是否为独立分表。贴文没有给出这些信息，建议向代理索取现况清单，并到现场逐项核对电表、水表的位置和现有租约的到期时间。 按报价和地块面积粗算，每平方米地价约3100美元，这个数字是否合理，主要取决于能否把11间的租金稳定收到手。若现房满租，现金流可以直接测算；若空置率高，就要把重新招租的时间和翻新成本算进总投入。面积和房间数已经确定；需要确认的是实际收益。