森速区瓦里纳双拼别墅出售 $27万 4房5卫送硬卡

金边森速区克朗登乡瓦里纳小区一套角头双拼别墅在售，报价27万美元，标注可议价。房源正对小区内的大型公园，属于角头单位，侧面多出一面采光与围墙，实际使用感比中间户更接近独栋。 尺寸方面，房屋建筑面积6米×12米，即72平方米；土地8米×21.5米，即172平方米。地块比建筑占地多出约100平方米，这部分一般用于前院停车、侧院或后 yard，具体怎么划分要现场确认。户型为4房5卫：4间卧室配5个卫浴，多出的一个卫生间通常设在公共区域或后院，方便访客与佣人使用，实际分布以现场为准。 卖家承诺赠送硬卡并配合过户。柬埔寨交易中，硬卡是否已出证、登记在谁名下、过户税费由哪一方承担，直接决定最终到手成本。看房前先向发布方确认三点：硬卡是否已办出、产权人是否即出售方本人、过户税费按什么方式分担。 现场重点看朝向与噪音。正对公园意味着视野无遮挡、对面没有楼体压迫，但公园一侧的人流、傍晚活动和周末聚会音量要实地感受一次；角头多出的侧墙是否会被邻户加建遮挡，同样只能现场判断。 按27万美元挂牌价和172平方米土地折算，土地单价约每平方米1570美元，可对照森速区同类小区的地价判断水位。原信息只写“可议价”，没有给出底价，议价空间取决于看房后的实际状况和业主的出售节奏，不必急于在第一次看房时出价。