水净华598小区边户别墅出售 $13万 4房5卫近永旺2

金边水净华区文安金边598小区（Borey Vimean Phnom Penh 598）内一栋边户别墅挂牌出售，业主直报13万余美元，并明确可议价。房源是边户，带侧边空地，地块尺寸6.5米×21米，房屋尺寸5.5米×12.6米，4间卧室、5间卫生间。 按标示尺寸推算，地块约136.5平方米，房屋占地约69.3平方米。两者的差值体现在两处：侧边约1米宽的空地，以及进深方向从12.6米到21米之间还余下约8.4米，通常用作前院停车或后院。边户加侧边空地在这一片区的排屋里实用性较强，侧边可以开窗采光、停放摩托车或围出小院，不必与邻居贴墙。占地69平方米出头却做出4房5卫，说明是带楼层设计，看房时的重点应放在楼梯宽度、每间卫生间是否带窗，以及顶层有没有做隔热。 位置参照点是永旺2，原文称车程约7分钟；行政区原文写作雷西郊区，属水净华一带，具体分区应以产权文件上的地址为准。对在附近上班、或以永旺2为主要生活配套的家庭来说，这个距离在日常通勤可接受范围内；7分钟是发布方的说法，实际时长取决于走哪条路和出发时段。 价格13万余美元、业主直谈，“13x”是区间报价而非固定数字，谈之前先问清业主的心理价位，以及是否含家具家电。看房时有两件事需要落实：一是产权类型，原文没有注明硬卡还是软卡，需核对产权文件与土地登记信息是否与卖方一致；二是中介资质，房源标注的牌照编号为EV-08-069，可据此核验中介与房源的对应关系。