炳发城波森商住楼出售 $37.5万 4房5卫硬卡过户

炳发城（Borey Peng Huoth）波森分区沿Polaris主路一栋SH-A户型商住楼放售，业主报价37.5万美元，可议价，并承诺办理硬卡产权过户，房源标注为急售。 地块5米×23.5米，建筑占地5米×16米，面宽5米。折算下来土地约117.5平方米，建筑占地约80平方米，地块纵深比建筑多出7.5米，这部分通常落在门前或屋后，做停车位、门廊或储物都留有余地。房子朝东，4间卧室、5个卫生间——按这个配置，一楼做店铺或接待区、楼上分层住人，卫生间数量能同时覆盖店面与自住的使用需求。 位置在波森分区Polaris主路沿线。临主路的直接好处是店铺曝光和车辆进出比巷内房源方便，代价是临街单位的人流与噪音更大，自住尽量选高楼层。SH-A是波森片区较常见的商住产品，同路段同类户型不难找到，看房时可以横向比对价格和实际状况。 37.5万美元是报价，不是成交价，业主已注明可议。硬卡过户由业主承诺办理，但过户税费由哪一方承担、按什么比例分担，发布信息没有交代，这是签约前必须谈定的一项。房源也未说明装修与家具家电情况，是毛坯、简装还是带家具交付，直接影响入住或开业的时间成本。如果打算把整栋改为纯商铺使用，除SH-A本身的商住属性外，具体经营业态还需向物业和当地主管部门确认。 准备实地看房的，建议先落实三件事：核对硬卡上的登记人与卖方是否一致；把过户税费分担方式写进合同；现场实测面宽与进深，确认与5米×23.5米的地块数据吻合。波森主路沿线的同类房源可以一并约看，便于判断37.5万在这个路段处于什么水平。