炳发城奔斯诺连地别墅急售 含剩余地块 业主低价放盘
类型sale
价格面议
地点金边炳发城奔斯诺
发布时间2026/10/31 13:50
详情描述
金边炳发城奔斯诺园区内一套连地别墅正在急售，房源由C21 Golden Realty（21世纪不动产）发布。业主报出的价格为17.9万美元，并注明可以议价，同时承诺办理硬卡产权过户。房源描述为新房，尚未入住。这类“带剩余地块”的连地别墅在炳发城奔斯诺片区内不算常见，急售且可议价意味着实际成交价仍有谈判余地，但具体底线要看业主心态和看房后的还价情况。
房屋本身的规格是：房屋5.2米×12米，地块4.2米×19米，4间卧室、5间卫生间，朝向偏南。按地块尺寸折算，土地面积约80平方米；这个面宽在同类连地别墅中属于紧凑型，适合小家庭自住，也可作为出租型资产持有。
看房前有几个细节值得先问清楚。第一，房屋面宽5.2米、地块面宽4.2米，这两个数字对不上，实地必须确认建筑是否跨占相邻地块、是否存在共有墙或越界的情况，以及“剩余地块”具体指哪一块、面积多少、能否单独使用或转售。第二，硬卡产权要核对登记人是否与卖方一致、地块是否已经分割并可单独过户、有无抵押或纠纷记录，签约前索取硬卡复印件与销售授权文件。第三，房源未说明是否带家具家电、过户税费由哪一方承担、是否支持银行按揭及首付比例；这几点直接影响实际支出的现金总额，需要在议价阶段一并谈定。
对自住买家来说，17.9万美元的报价折合到约80平方米地块上，单价水平需要与炳发城奔斯诺园区内其他在售连地别墅横向比对后再判断；对投资者来说，则要先确认该地块的硬卡能否顺利分割过户，再谈租金回报，否则低价本身不构成理由。建议安排一次现场看房，带上会读柬文产权文件的人同行，同时向发布方索要房屋现状照片和产权文件扫描件，把上述几项确认完再进入价格谈判。
📋 简要摘要 ▸
C21 Golden Realty（21世纪不动产）发布房源，位于金边炳发城奔斯诺园区内的连地别墅（带地皮别墅）急售，称业主以低价放盘、附带剩余地块，适合自住或投资。帖子通过Facebook话题标签推广，正文未列出建筑面积、土地面积、户型、具体叫价与产权类型，也未附照片与看房方式。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZip1Ux5Gh69Pdfr3juwKU6lgPlEdVbH7L09aqAE6oQ0DuhmPYOdCF9B68RmFbcR9WOCdZaO9WLrzbd_PXLzE6TgMU61eN4jr63jfk1aCQzuFjc9Zff1NIL56G7WxSV7iSraqDj32Y3K9BGXisTtxbGBapVBWVAKIDz-&__tn__=*NK-R) LA សល់ដីខាង សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83%E1%9E%8F%E1%9F%92%E1%9E%9A%E1%9E%B9%E1%9E%98%E1%9E%8F%E1%9F%82?__cft__[0]=AZip1Ux5Gh69Pdfr3juwKU6lgPlEdVbH7L09aqAE6oQ0DuhmPYOdCF9B68RmFbcR9WOCdZaO9WLrzbd_PXLzE6TgMU61eN4jr63jfk1aCQzuFjc9Zff1NIL56G7WxSV7iSraqDj32Y3K9BGXisTtxbGBapVBWVAKIDz-&__tn__=*NK-R) $179,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 5.2m x 12m
* ទំហំដី 4.2m x 19m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងត្បូង
* ជាប្រភេទផ្ទះនៅថ្មី
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