中介发布房源
类型sale
地点金边炳发城50米路
发布时间2026/11/02 11:33
详情描述
金边炳发城50米路（环城路2沿线）挂出一栋Twin A双拼别墅，业主急售，报价26.5万美元，中介注明可议价。同批次还有同户型单位在售，买家可以横向比价后再谈。
房子本身6米×12米，建筑占地72平方米，共4间卧室、5间卫生间，朝北。地块为9.3米×22米，约204平方米，比建筑占地多出约130平方米，多出来的部分就是房源描述里说的“侧边大块空地”，即边角地。这在炳发城排屋中不算常见：双拼通常贴着界线建满，能留出整块侧地的单位，采光和实际可用面积都要好一截，可围成私家院子、做停车位或绿化，也可能在合规前提下申请加建，具体要看规划限制。
按地块面积折算，26.5万美元约合每平方米土地1,295美元；若只按建筑面积算，则约合每平方米3,680美元。两个口径差别很大，谈价前先问清楚报价按哪个口径计算，否则容易把“带大地块”的优势算丢。
位置在炳发城50米路一带，原文点名的周边配套是Aeon 3、ISPP国际学校，以及沿环城路2通往机场的方向。对自住买家，这三项分别对应日常采购、子女上学和出行；对投资买家，则是出租客群的主要来源。沿线新盘和二手放盘都不少，同一区域内的价格对比会比单看一套更有效。
看房前有两件事需要先核实：一是侧边余地的位置与权属，是否与别墅在同一份产权文件内、边界如何界定，这直接决定它能不能围、能不能建；二是向发布方索取产权资料，并把同户型在售单位的报价拉到同一口径上比较单价。价格虽写明可议，但议价空间通常取决于产权是否清晰、余地和加建是否合规，这两点没确认之前不宜先谈价。
📋 简要摘要 ▸
中介发布房源：炳发城（Borey Peng Huoth）50米路旁一栋Twin A双拼别墅，业主急售，剩余地块含较大面积边角地。同批次另有同户型房源挂牌，具体价格、面积与产权资料需向发布方或中介索取。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZh48B8zMrX-TvoNxqnGXmTRm42y-MXv9yOQfSVe3do1CObRw3LIpS50rnZ3dOofbpYGEhY9rlLh0Hm89Bl5roIGf2aVDRlUOK0n2NVazsnSVrUITwbRCMtz9TO_AA-P1Kw9RBDDBIYwBu59RkiUJznB00AjxQVgNvuV&__tn__=*NK-R) ( Twin A ) ក្នុងបុរីប៉េង ហួតផ្លូវ50m សល់ដីចំហៀងធំ សម្រាប់លក់បន្ទាន់
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZh48B8zMrX-TvoNxqnGXmTRm42y-MXv9yOQfSVe3do1CObRw3LIpS50rnZ3dOofbpYGEhY9rlLh0Hm89Bl5roIGf2aVDRlUOK0n2NVazsnSVrUITwbRCMtz9TO_AA-P1Kw9RBDDBIYwBu59RkiUJznB00AjxQVgNvuV&__tn__=*NK-R) $265,000 (ចរចាបាន)
* ទំហំផ្ទះ 6m x 12m
* ទំហំដី 9.3m x 22m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ផ្ទះបែរទិសជើង
ទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងមានផ្សារទំនើបAeon3 សាលាអន្តរជាតិISPP នឹង ប្រលាន្តយន្តហោះ តាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង២ (៥០ម៉ែត្រ)។
សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកកាន់លេខ:
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