金边棉芷区炳发城双拼别墅急售 62.9万美元
类型sale
价格$629,000（可议价）
面积房屋12m×12m 土地16m×20m
地点金边棉芷区斯登棉吉分区 炳发城
发布时间2026/10/29 15:45
详情描述
金边棉芷区斯登棉吉分区炳发城（Borey Peng Huoth）内一套双拼别墅急售，报价62.9万美元，标注可议价。房屋尺寸12米×12米，土地16米×20米，8间卧室、10间卫浴，发布方注明为新房，交易走硬产权证（ប្លង់រឹង）过户。
按标注尺寸换算，土地约320平方米，房屋单层约144平方米。需要注意，双拼产品的尺寸有时按单侧计算、有时按两户合计，16米×20米究竟对应哪一侧，要对照地籍图与现场地界核实。广告只给了长宽，楼层数、面宽、可停车数量均未标注，而这三项直接决定实际使用感受，看房时应逐层丈量并使用面积，确认楼梯和走廊占了多少空间。
小区配24小时安保，出入有门禁管理。位置标注距新的斯登棉吉商场约5分钟，原文未说明是步行还是车程，实地走一遍更稳妥。周边有市场、学校和医院，日常采购、上学、就医可在分区内解决，不必跨区。8房10卫的配置，卫浴数量多于卧室，通常意味着公共区域另设卫生间，适合人口较多的家庭，或需要保留客房、佣人房的买家。
行动上有两件事要先落实。一是要求出示硬产权证原件，核对产权人姓名、地块编号与实际边界是否一致，并在购房协议中写明过户税费由买方还是卖方承担、各承担多少，避免在62.9万美元的议价结果之外再冒出一笔支出。二是把“可议价”放到看房之后谈，先确认房屋现状、装修完成度与物业费标准，再把房价、过户费、物业费和可能的维修投入合并算总成本，用总价而不是挂牌价做比较。急售房源的时间压力通常在卖方一侧，看过两到三套同区域房源再出价，谈判空间会更清楚。
📋 简要摘要 ▸
位于金边棉芷区斯登棉吉分区炳发城内的双拼别墅急售，房屋12米×12米，土地16米×20米，8间卧室10间卫浴，报价62.9万美元可议。社区配24小时安保，临近新斯登棉吉商场、市场、学校与医院，开发商提供硬产权证过户。
联系方式
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网站http://arc.com.kh
📋 完整原文 ▸
🏘️វីឡាភ្លោះ២ល្វែង(Twin Villa)សម្រាប់លក់បន្ទាន់នៅបុរី ប៉េងហួត (ស្ទឹងមានជ័យ)
👉តម្លៃ: 629,000$(ចរចា)
*ទំហំផ្ទះ House Size: 12m x 12m
*ទំហំដី Land Size: 16m x 20m
*បន្ទប់គេង Bedroom: 8
*បន្ទប់ទឹក Bathroom: 10
👉ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ: (ប្លង់រឹងជូន)
👉ផ្ទះថ្មីស្អាត ៥នាទីពីផ្សារទំនើបស្ទឹងមានជ័យថ្មី មានសន្តិសុខ២៤ម៉ោង មានផ្សារ មានសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ....
📍 នៅសង្កាត់ស្ទឹងមានជ័យ ខណ្ឌមានជ័យ រាជនីភ្នំពេញ
Tel: 087 814 800/ 012 410 772/ 070 410 772
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