水净华区百列分区6A地段一块硬卡地皮对外急售，面积32米×3

金边水净华区百列分区6A地段一块硬卡地皮正在急售，面积32米×32米，合计约1024平方米，报价35万余美元，卖方标注可议价。地块呈方正格局，面宽与进深均为32米，这种比例在分割或整体开发时都比较好排布，不必为不规则边角让出面积。 位置是这块地的核心卖点。地块紧邻兰花6A、湄公皇家、恒兴城三个已成型住宅小区，意味着周边已有入住人口和成熟的路网，不是空白地带等配套。出行主要依靠Prek Ta Sek大道与OCIC国家公路两条干道，区域内支路交错，进出较为便利。水净华6A一带近年是金边重点开发片区，土地交易活跃度高于河对岸的老城区边缘地带，这一点从周边多个大型排屋园区先后落地可以看出来。 卖方明确承诺办理硬卡分割过户。硬卡是柬埔寨的硬产权凭证，由国土部门登记发证，与软卡相比权属更清晰、可正常过户和抵押。所谓分割，是指把大地块按测量结果拆分成独立产权证，买家拿到的不是一纸转让协议，而是自己名下的单独硬卡。对打算长期持有或日后转手的买家来说，这一步是整个交易里最关键、也最容易出问题的环节。 按1024平方米的面积，这块地适合做独栋别墅自建、小型排屋项目，或者先持有等待片区进一步成熟。实际用途还取决于地块的具体规划指标、临路宽度和朝向，这些需要现场踏勘确认。 建议在谈价之前先做两件事：一是委托律师到国土部门核查地块编号、当前登记业主与产权状态，确认是否存在抵押、纠纷或尚未完成的分割手续；二是实地看地，重点看进出道路的实际宽度、地块与相邻小区的距离，以及雨季排水情况。价格可议，但议价空间往往取决于产权是否干净，先查清楚再谈数字，比先谈数字再查产权稳妥得多。