集茂598别墅区半独立别墅出售 $17.3万 距永旺2八分钟

集茂集团（Chip Mong）旗下598公园地别墅区一套半独立别墅出售，业主直售，叫价17.3万美元，价格可议。房源位于金边雷西郊区水净华2分区，发布方标注距永旺2购物中心约8分钟车程。 土地5米×23米，房屋5米×13.7米。按这组数据，房屋进深13.7米，地块进深23米，前后合计约9.3米，可安排前院停车和后院使用；面宽5米属窄长型地块，客厅、餐厅的家具尺寸要按5米面宽提前量。按地块115平方米折算，地价约每平方米1500美元，这个单价可以拿去和同区域其他小区的地块做横向比较。4房5卫在半独立别墅里卫生间给得较足，看房时要确认其中几间是套内卫浴、楼梯占用多少面宽，这两点直接决定实际可用面积。 半独立别墅与邻居共用一侧墙体，采光和通风主要来自另一侧及前后院，建议白天看房，重点看共用墙一侧房间的窗户朝向、是否与相邻单位窗户对视。8分钟为发布方标注的车程，实际耗时受路况和出行时段影响，最好按自己常走的路线实测一次；这段距离覆盖永旺2的购物、餐饮和影院，日常采购和外食不必往市中心跑。 业主直售且价格可议，谈价前先落实两件事：一是核实产权证（硬卡）状态、登记名义人，以及过户税费由哪一方承担；二是到现场按地块资料核对5米×23米的实际边界与围墙位置，避免与相邻地块界线有出入。另外，房屋建筑面积在发布信息中未给出，