雷西郊区角屋出售 $10.6万 4房5卫带硬卡

金边雷西郊区基洛6分区（近Town TV）蒙谷金边新城第三期内一栋角屋挂牌出售，报价10.6万美元，业主接受议价。土地5米×20米，合100平方米；房屋4.2米×15米，约63平方米，4房5卫。以报价折算，地价约每平方米1060美元，这个单价是否合理，最好拿同社区内另外两三个在售单位对照，而不是只看单套挂牌数字。 角屋与同排中间单位的实际差别集中在三点：侧面不贴邻，开窗和采光面更多；侧边通常能多停一辆车；外墙暴露面积大，后续加装雨棚、围栏或监控的开销也更高。按土地与建筑占地面积计算，房子前后和侧边还留有约37平方米的院子空间，够不够停车、晾晒、放水箱，直接决定入住后的便利度，看房时应实地量一遍，不要只看图纸或照片。 硬卡过户由业主承担，是这套房源在价格之外的一项实际条件。柬埔寨二手房交易中，过户税费和办理通常由买方承担或双方分摊，业主主动承担意味着报价里已包含这块成本，谈价时应把它算进去，而不是单纯比较挂牌价高低。签约前需要核实的是：硬卡登记在谁名下、与业主身份是否一致、有无抵押、共有人是否全部到场签字，以及过户税费按什么基数计算。这些细节原始信息中没有交代，需向发布方逐项问明。 位置上，房源紧邻Town TV，基洛6分区属雷西郊区成型的生活片区，日常采买、餐饮和进出市区主干道都比较顺。但社区内部路宽、雨季门前积水情况、社区管理费标准这几项，靠线上信息判断不了。建议分两次看房：一次选工作日傍晚，看车辆进出和停车位是否够用；一次选下雨天，看门前和侧边排水。4房5卫的格局里多出的一个卫生间一般在底层，若有老人或打算做小型办公，这点值得现场确认。