金边BKK1时代广场（BKK Time Square）一套两

金边BKK1时代广场（BKK Time Square）现有一套两房两卫公寓挂牌出售，房源附带一份12个月的现成租约。买家完成过户后不需要重新找租客，也不用经历空置期，按原合同继续收租即可，租金收益从交接完成就开始计算。 对看重现金流的买家来说，带租约房源的实际成本要按到手租金倒推：总价之外，还要把物业费、税费和可能的维修支出计入持有成本，才能算出真实回报。原帖没有标注报价，面积、楼层、朝向以及是否含家具家电也未说明，而这几项直接决定租金水平和后续维护支出，看房时需要逐项问清。 签约前建议先核对两件事。一是租约原件，确认租期起止、月租金额、押金数额与退还方式、提前解约条款，以及过户后租约是否自动承继；二是费用归属，明确物业费、水电费、网络费由业主还是租客承担，交接当月的费用如何分段结算。押金通常随房产一并转移，交接时应当面核对金额并写入清单。 BKK1是外籍租客集中的区域，两房户型长期是这片区出租的主力产品，空置风险相对可控。也正因如此，同一栋楼内不同房源之间的差异，主要落在楼层、朝向和装修状况上，这些恰恰是决定租金高低的关键，也是买家实地看房时最该比较的部分。若打算长持收租，建议在同一栋楼内多对比几套，把报价折算成单价和年租金回报后再作判断。