水净华4800㎡地块降价出售 单价$317 距波诺桥500米
类型sale_land
价格$317/㎡(原$350/㎡)
面积40m×120m(约4800㎡)
地点金边水净华区檖德赛分区 檖德赛路30米
发布时间2026/10/31 08:39
详情描述
水净华区檖德赛分区一块40m×120m地块正在出售，合计约4800㎡。挂牌单价从$350/㎡下调至$317/㎡，按现价计算整块总价约152万美元，与原价相比少约15.8万美元。发布方标注可议价，实际成交价需面谈；产权为硬卡，可正常过户。
地块位于檖德赛路，路面宽30米，距波诺桥约500米。这一带近年陆续有大型住宅区落成，主次路网已成形，货车进出和日常通勤不必绕行小路。40米面宽、120米进深的形状，决定了两种基本用法：切成若干临街小地块分售，或整块留给单一业态使用。
原文提到地块适合建仓库、厂房或分块开发。这三种用途的落点不同——仓储和厂房看的是主路承载力、货车转弯半径和装卸区；分块开发则要看内部能否开出支路、给排水和电力接驳从哪里进。谈价前建议先到现场看是否已填土、平整到什么程度。4800㎡的填土量按方计价，这笔钱不小，而原文未提及填土和平整情况，需向发布方确认。
另外两项核查不能省。一是核对硬卡上的登记面积、权属人是否与卖方一致，并到国土部门查一次有无抵押或纠纷；二是向分区政府确认该地块的规划用途、限高与容积率，能否作仓储或厂房使用，以规划口径为准，不要只凭临主路、地块大就下判断。
📋 简要摘要 ▸
水净华区檖德赛分区地块出售，尺寸40m×120m，共约4800㎡，单价由$350/㎡下调至$317/㎡，可议价，硬卡产权过户。地块位于30米宽檖德赛主路，距波诺桥约500米，周边大型住宅区陆续落成，路网完善，适合建仓库、厂房或分块开发。
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📋 完整原文 ▸
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🚩 តម្លៃពីមុន $350/m²
👉 តែតម្លៃបច្ចុប្បន្ន $317/m2 ចរចាបាន
🚩 ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិប្លង់រឹង
🚩 ទំហំដី 40m x 120m
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