金边雷西郊区萨姆巴特棉别墅区另一套双拼别墅放售，报价约$28

金边雷西郊区分区内的萨姆巴特棉别墅区放出一套双拼别墅，业主报价28万美元，明确表示可议价，并承诺成交后办理硬卡更名。中介挂出时标注的营业许可证号为 EV-08-069。 房屋主体6米×14米，建筑面积约84平方米；地块8米×23米，占地约184平方米走，配置4间卧室、5间卫生间。按地块面积折算，28万美元约合每平方米1522美元，这个单价把地价与房价打包在内，看房时可以直接拿去和同小区其他在售房源横向对比，判断报价处在什么位置。 84平方米建面容纳4房5卫，单层空间有限，实际是竖向排布，各层房间的尺度和采光差别会比较明显。现场建议逐层走一遍，重点看卫生间是否有暗卫、楼梯占位挤占了多少卧室面积，以及8米面宽下客厅与车位的实际可用宽度。 产权与资金有两处需要买家自行核实：硬卡目前登记在谁名下、更名产生的税费由哪一方承担；以及是否支持银行按揭，这一点房源信息中没有说明，需直接向发布方确认。同小区有不止一套双拼在售，建议一次约看两到三套再谈价，比单看一套更容易摸清28万这个报价的议价空间。