炳发城Eco Sunrise商住铺急售 业主让价
类型sale
地点金边炳发城波诺分区Eco Sunrise项目
发布时间2026/10/29 08:38
详情描述
金边炳发城波诺分区 Eco Sunrise 项目挂出一栋 SH-C 商住两用单位，业主急售，报价 18.9 万美元，帖文标注可议价，并注明过户时直接转移硬卡产权。Eco Sunrise 属于炳发城园区内较新的分片，周边学校和商铺配套仍在逐步成型。
单位占地 5.2 米 × 19 米，房屋尺寸 4.2 米 × 12 米，4 间卧室、5 间卫生间，朝向南偏东。按占地面积折算，这块地对应的报价约每平方米 1900 美元出头，买家可以拿这个单价去和园区内其他在售单位横向比较。4.2 米面宽属于典型的窄长型排屋，一层适合做店面或办公，上层住人；5 个卫生间也意味着可以按层分租，提高使用效率。
对打算自住兼做小生意的人来说，这类商住两用单位的成本要算两笔：一是房款与过户税费，二是交付后的装修和临街门面改造。Eco Sunrise 仍在配套完善阶段，人流量和租金水平与炳发城成熟分片存在差距，短期内指望租金覆盖持有成本并不现实；反过来看，位置较新的分片在急售情况下议价空间通常更大，这也是这单值得谈的原因。
急售房源先核产权：硬卡是否已分割到该单位名下、有无抵押、过户税费由谁承担、尾款节点怎么排，出价前都要拿到文件逐项核对。再比价：索取同园区近半年的成交记录，用上面的折算单价作参照再谈价格。是否支持银行按揭、首付几成，帖文中没有交代，可与价格一并问清楚，再决定是否预约看房。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城（Borey Peng Huoth）波诺分区Eco Sunrise项目一栋SH-C商住两用单位业主急售，帖文标注“屋主急售、可议价”。Eco Sunrise属园区内较新的分片，周边学校、商铺配套逐步成型，商住两用单位兼顾居住与经营。面积、售价与产权文件均未在帖文中体现，需通过C21 Golden Realty索取详细资料并预约看房。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZgTZUEpSqY_54HJoaxZ6gIr4uI8xNiAHNGohV7sQdMP6E_tbsYqNAYBGNJhuOu5bailWhaCJLtqvJLp7fEc2YQhQmUWHAlv42rteb8c4DbwC1CXhSQ-66a-UwD46X54KArWHrY89zY9u0eIc9cZbhy4LVA7viGOydwr&__tn__=*NK-R) SH-C ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ សម្រាប់លក់បន្ទាន់ គម្រោងEco Sunrise
[#ម្ចាស់ដាក់លក់បន្ទាន់ខ្លាំង](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%94%E1%9E%93%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9E%B6%E1%9E%93%E1%9F%8B%E1%9E%81%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9E%B6%E1%9F%86%E1%9E%84?__cft__[0]=AZgTZUEpSqY_54HJoaxZ6gIr4uI8xNiAHNGohV7sQdMP6E_tbsYqNAYBGNJhuOu5bailWhaCJLtqvJLp7fEc2YQhQmUWHAlv42rteb8c4DbwC1CXhSQ-66a-UwD46X54KArWHrY89zY9u0eIc9cZbhy4LVA7viGOydwr&__tn__=*NK-R) $189,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 12m
* ទំហំដី 5.2m x 19m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរត្បូងឈាងកើត
សំរាប់ព័ត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទលេខៈ
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