房源位于水净华区6A公路兰花别墅城项目内，业主急售商住楼，报

金边水净华区6A公路沿线的兰花别墅城项目内，一套商住楼挂牌急售，报价16万美元档、可议价，产权为硬卡，可即时过户。土地4.2×22米，建筑4.2×16米，四房五卫一厅一厨，配一个车位。按标注尺寸计算，土地约92平方米，建筑占地约67平方米，进深方向比建筑多出约6米，形成临街前院。 户型的实用性主要在前院和卫生间数量上。前院除停车外可改作小型办公区或接待区，同一门面既能住人也能接客、摆桌椅，这是商住楼与纯住宅的差别所在；原文也提到前院可停放两辆车。四房配五卫，多出的卫生间一般对应主卧套间或带独立卫浴的客房、员工房，自住之外出租单间也方便。 买硬卡房源，预算要按"房价＋过户成本"两部分准备。硬卡过户通常涉及4%过户税与代办费用，具体金额和买卖双方如何分摊，谈价时就要写进约定，不要留到签约当天再说。若需贷款，本地银行可以接受硬卡抵押，但要提供收入证明；批不批、批多少由银行审核，建议看房前先让中介确认可做的银行和大致额度，避免价格谈妥后才发现资金缺口。 实地看房建议核对三件事：硬卡上的名字是否与卖方一致、卡载面积是否与4.2×22米吻合；项目内物业费、水电接入和停车管理如何计算；商住用途在实际使用中有无限制，例如能否注册公司、能否临街经营。报价的末位数字与过户费用分摊方式，向发布方一次性问清即可。