威曼金边城6A项目9期D-Link双拼别墅出售，报价4.9万

金边水净华区6A公路的威曼金边城（Borey Vimean Phnom Penh 6A）9期放出一套D-Link双拼别墅，报价4.9万美元，可议价，产权为硬卡，可办理过户。 户型数据比较清楚：土地4.2米×21米，建筑4.2米×14米，两层布局，2间卧室、3间卫生间、1个客厅、1间厨房，另带1个车位。按建筑占地算，室内约58.8平方米，剩下的前院进深约7米，可留作停车或做小花园。3个卫生间分布在两层，主卧带独立卫浴的可能性较大，具体以现场看房为准。 4.9万美元的总价在同区新盘中属于低位，对应的客群是预算有限的首次置业者。需要提前算清两笔钱：一是装修，这类项目通常为毛坯交付，4.9万一般不含装修，实际入住成本要在此基础上加；二是过户税费，硬卡产权虽可直接过户，但过户环节的税费由谁承担，需在下定金前书面确认。 贷款方面，本地银行对这类硬卡排屋一般可贷五至七成，需要提供收入证明和工作证明。若按七成、4.9万美元计算，首付约1.47万美元，剩余3.43万美元分年偿还，具体利率和年限各银行不同，建议先跑两三家银行做预审，再谈价格。 实地看房时重点核实三件事：硬卡上的产权人姓名是否与卖方一致、土地4.2×21米与建筑4.2×14米是否为实测尺寸、9期这一排的入住率和周边道路完成情况。威曼金边城6A位于6A公路沿线，进出金边市区依赖这条主路，通勤时间建议按自己实际出行时段跑一趟。 价格可议这一点可以主动使用，同项目在售房源不止一套，比较之后再出价。