集茂598双拼别墅$25.9万 4房5卫近永旺2

金边雷西郊区水净华一分区的集茂598公园城（Borey Chip Mong Park Land 598）放出一套双拼别墅，售价25.9万美元，中介标注可与业主直接议价，实际让价幅度需要面谈确定。房源由持牌代理发布，牌照号为EV-08-069。 先看尺寸。土地8米×23米，合184平方米；房屋6米×12米，合72平方米。双拼别墅是两户共用一侧墙体，各自保留独立门面和院落，因此土地上的可用户外空间集中在房屋前后。户型为4房5卫，卫浴数量比卧室多一个，通常意味着其中一套留给客厅或公共区域使用，看房时可以直接确认每层卫浴分布和是否有独立佣人房或储藏间改造空间。 位置在雷西郊区水净华一分区，发布方给出的参考是距永旺2约8分钟车程，这个时间是估算值，实际通行要看时段和水净华桥方向的车流。对需要在金边北部通勤、又希望总价控制在30万美元以内的家庭，这一带属于可考虑的区间；具体到日常买菜、上学、就医的配套距离，建议按自己的通勤路线实地跑一趟，而不是只看地图直线距离。 产权是这类带地房源必须先弄清楚的一环。外国人不能直接持有柬埔寨土地产权，通常通过柬籍信托、长期租赁或分层产权等方式操作，不同方式对应的成本、年限和处置自由度差别很大。看房前可以向代理索取土地产权类型、业主身份与产权人是否一致的证明文件，并核对EV-08-069这一牌照号；议价部分建议把口头承诺落实到书面协议再付定金。