金边金园6A（Golden Park 6A）小区一栋商住两用

金边金园6A（Golden Park 6A）小区一栋商住两用排屋对外急售，业主报价159,000美元。地块尺寸5.5米×23米，约126.5平方米；房屋建筑面积4.5米×16米，约72平方米，建筑占地约为地块的六成，剩余部分为院内用地，具体退距、朝向和门前路宽需要现场确认。房屋共4间卧室、5间卫生间。 4房5卫的配置放在72平方米的建筑面积里，属于紧凑型布局，房间数量优先于单间面积，适合人口较多的家庭，或者需要分层使用、分开出租的买家。商住两用的定位意味着这栋房子可以底层做店面、楼上住人，看房时应重点确认底层能否直接对外开门经营、是否具备独立出入动线，以及货车和客户停车是否方便，这几点直接决定店面的实际可用性。 付款方式上，业主称可通过银行办理最长20年按揭。20年是期限上限，不等于每个人都能批到，实际可贷额度、利率和首付比例取决于银行对借款人收入与房产估价的审核，建议先向放款银行做预审批，拿到额度后再与业主谈价，避免签约后贷款不足。159,000美元的报价包含土地与房屋主体，家具家电是否随房留下、过户税费由哪一方承担，都需要在成交前写进协议。 看房和进一步咨询可通过业主公布的三个联系电话及Telegram频道预约。在谈价格之前，先核实产权文件类型以及房产是否存在抵押，这两项直接决定能否顺利过户、能否办下按揭，也是这类急售房源最需要买家自己确认的部分。