金边波雷诺区排屋急售 $14.8万 4房5卫硬卡过户

金边波雷诺分区（Prek Pnov）利索万排屋园区（Borey Ly Sovann）内一栋排屋挂出急售，业主直报14.8万美元，价格可当面谈，卖家承诺负责办理硬卡（硬产权）过户。房源由持牌中介发布，牌照编号EV-08-069。 先看面积数据。地块4.2米×23米，约96.6平方米；房屋4.2米×16米，建筑占地约67.2平方米，地块纵深比房屋多出约7米，这段空间可作前院停车或后院使用。户型为4卧5卫，房屋正面朝向学校。按报价折算，土地单价约每平方米1530美元出头。4.2米面宽、16米进深是金边排屋的典型窄面宽做法，室内采光和通风主要依赖前后两面，看房时最好逐层确认窗户位置与楼梯占位，避免中间房间闷热。 硬卡过户是这笔交易的关键条件。买家需要核实硬卡当前登记在谁名下、是否存在抵押或共有人未签字的情况，以及过户产生的税费由哪一方承担——卖家只承诺"负责办过户"，并未说明费用归属，这一条要在议价阶段写进约定。 朝向学校既是配套也是变量：孩子上学接送方便，但上下学时段门口人流车流集中，介意噪音的买家最好在早上和傍晚各去一次现场。波雷诺分区属于金边北部外围居住区，园区内道路、排水与安保由园区管理方维护，物业费标准需向发布方确认。 从户型看，这套房更适合预算15万美元上下、需要4间卧室且有学龄儿童的家庭自住，或看好波雷诺分区人口流入的长期持有者。出价前建议先要求中介出示硬卡复印件与业主身份文件，核对无误后再安排实地看房。