金边炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung
类型sale
地点金边炳发城Boeng Snor
发布时间2026/10/29 08:56
详情描述
金边炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung Snor 分区一套 SH-E 商住两用房由业主直接放盘，报价 289,000 美元，帖文注明可议价。房源标注为急售，产权为硬卡，成交后办理过户更名。这是本次放盘中少数把价格、面积、产权形式一次列全的房源，比只写“联系询价”的帖子更容易做初步判断。
土地 4.5m×22m，约 99 平方米；房屋 4.5m×14m，进深 14 米，面宽 4.5 米。户型为 4 卧 5 卫，朝向正东。业主随房赠送部分家具家电。
商住两用（SH-E）房型的关键在面宽和临路条件。这套面宽 4.5 米、正面临 Eco Sunrise 主干道，一楼具备做店面或办公的展示面，出入不需要绕进小区内部支路。同时，临主路也意味着白天车流噪音和人流干扰直接落在一楼，如果打算纯自住，需要现场判断卧室层的隔音情况；如果打算做小生意，则要看门前是否有停车空间和主干道是否允许车辆临时停靠——这两点帖文没有提，只能到现场看。
按 289,000 美元、土地约 99 平方米折算，单价约 2,900 美元/平方米土地。这个总价对应的是临主路的商住产品，与同区内巷里的纯住宅排屋不是同一档，比价时应该拿炳发城内其他临主路的 SH 系列房源做参照，而不是拿背街房源的价格往下压。
有意向的买家在出价前建议先做两件事。一是核实硬卡登记人与出售方是否一致，明确过户税费由哪一方承担、是否涉及贷款解押，这两项直接决定最终到手成本。二是现场看房时选在工作日的上下午各去一次，分别看主干道车流高峰和平时的人流情况，再决定一楼用途和还价幅度。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung Snor分区一套商住两用房（SH-E）由业主放盘急售，位置临Eco Sunrise主干道，出入便利。帖文未标注售价与具体面积，需联系业主进一步询价与看房。该组团位于金边北郊，为炳发城近年交付的成熟分区之一，周边住宅密度较高。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZjIuaO-hmc5sd1tIy8N7yN5b4fuJlCjbgra30oznBGj4g-KyVqkymEXmNx7K8sRj-m2Q7fIdJqwN1B7kqP0yxEuMWYIcynm1xTg_wOUx9bbtZQzfR06FaQq_Ts4g6FXvefIgAz--yPVBAu9Tc9Sb5sVqzGtQ9D9_ocX&__tn__=*NK-R) (SH-E) សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ទីតាំងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ លើផ្លូវធំEco Sunrise
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjIuaO-hmc5sd1tIy8N7yN5b4fuJlCjbgra30oznBGj4g-KyVqkymEXmNx7K8sRj-m2Q7fIdJqwN1B7kqP0yxEuMWYIcynm1xTg_wOUx9bbtZQzfR06FaQq_Ts4g6FXvefIgAz--yPVBAu9Tc9Sb5sVqzGtQ9D9_ocX&__tn__=*NK-R) 289,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 4.5m x 22m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 4.5m x 14m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
ទិសបែរខាងកើត
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្តល់ជូនសម្ភារះក្នុងផ្ទះមួយចំនួន](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%8F%E1%9E%9B%E1%9F%8B%E1%9E%87%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%9F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%97%E1%9E%B6%E1%9E%9A%E1%9F%87%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%98%E1%9E%BD%E1%9E%99%E1%9E%85%E1%9F%86%E1%9E%93%E1%9E%BD%E1%9E%93?__cft__[0]=AZjIuaO-hmc5sd1tIy8N7yN5b4fuJlCjbgra30oznBGj4g-KyVqkymEXmNx7K8sRj-m2Q7fIdJqwN1B7kqP0yxEuMWYIcynm1xTg_wOUx9bbtZQzfR06FaQq_Ts4g6FXvefIgAz--yPVBAu9Tc9Sb5sVqzGtQ9D9_ocX&__tn__=*NK-R)
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