炳发集团9房9卫别墅出售 $210万 距金银岛3分钟

炳发集团（Borey Peng Huoth Boeng Snor）项目释出一栋Villa Queen独栋别墅，报价210万美元，发布方标注价格可议。房屋尺寸14米×14.2米，地块26.7米×25米，9间卧室配9间卫浴。房间数量是这个户型最突出的部分，两层以上布局下每个房间仍能保证独立卫浴，适合人口较多的家庭自住；如果按投资思路看，也可评估小型会所或高端长租的可行性，但这类大户型对应的租客和买家群体本身较窄。 地块按26.7米×25米折算约667平方米，房子占地之外还留有庭院空间，这类“大地块＋多房间”的组合在炳发城园区内属于总价偏高的一档，210万美元的报价里地价与建筑成本各占多少，中介一般能拆分说明，谈价时可以直接问这一点。 位置上的核心信息是距金银岛（Koh Pich）与诺拉岛（Koh Norea）新城仅3分钟车程。也就是说，日常的商场、餐饮、办公需求主要依靠这两个新城片区解决，炳发城自身承担的是封闭式园区的居住功能，进出以车行为主。 产权是这笔交易里最需要落地的一环。发布方注明购买即协助办理硬卡，并公示建设许可编号EV-08-069。付款前应核实三件事：硬卡能否直接办到买家名下、办理周期与税费由哪一方承担、EV-08-069这份许可对应的建筑范围（层数、面积）与实地是否一致。同时把硬卡附图与26.7米×25米的地块边界逐边对照，园区项目出现围墙、退界与图纸不符的情况并不少见，这类差异一旦过户后再处理，成本会落到买家身上。 房源由ARC中介代理，议价幅度和看房时间需与其面谈确认，看房时建议同时索取硬卡复印件与许可文件原件核对，而不是只看中介提供的说明材料。