金边1号公路旁炳发城Boeung Snor分区一套商住两用房
类型sale
价格$128,000（可议价）
面积房屋4.2m×10m，占地4.2m×17m
地点金边1号公路炳发城Boeng Snor
发布时间2026/10/29 08:54
详情描述
金边1号公路旁的炳发城（Boeung Snor分区）放出一套SH-D商住屋，业主报价12.8万美元，明确标注可议价。房屋尺寸4.2米×10米，占地4.2米×17米，4房5卫，朝向为北偏西。这个总价对应的是炳发城已成型片区内的现房商住产品，而非郊区新盘。
先看空间账。占地进深17米、房屋进深10米，两者相差约7米，这部分通常落在门前退距或后院，实际归谁用、能不能停车或搭雨棚，需要到现场看边界确认。面宽4.2米是金边排屋商住的标准尺度，一层做店面的展示面够用，但要注意货车进出和卸货动线。4房配5卫，卫生间数量多于房间数，通常对应分层使用：底层做门店或办公，上层自住或分租，每层都有独立卫生间，这点对做小生意又想住在楼上的买家是实打实的便利。
朝向为北偏西，意味着下午西侧会有日照，看房时建议挑下午三四点去，实地感受室内温度和西晒程度；如果打算做餐饮或存放对温度敏感的商品，这一点比户型图更重要。
价格方面，12.8万美元按71.4平方米占地面积折算，约合每平方米土地1,793美元，但商住屋的定价主要由建筑面积、装修和位置决定，横向比价时不要只看地价。业主已标注可议价，但没给议价区间，谈的空间要当面确认，带上同片区其他在售房源报价作为参照更有效。
产权环节是这套房的一个明确卖点：业主表示可在炳发城项目内直接办理更名过户，不必走外部交易流程。按发布方说法，办理时需备齐护照与购房合同，具体流程和所需时间建议在付定金前向项目方核实清楚，尤其是更名是否涉及额外费用、原业主是否有按揭未结清。对打算自住兼做小型经营的买家，比较稳妥的做法是先约现场看房，同一天再走一遍1号公路沿线的车流和人流，判断这个位置适合做哪类生意，再进入价格谈判。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路旁炳发城Boeung Snor分区一套商住两用房（SH-D）出售，售价12.8万美元，价格可议。房屋尺寸4.2m×10m，占地面积4.2m×17m，4房5卫，朝向为北偏西。业主表示产权可在炳发城项目内直接办理更名过户，适合自住兼小型经营需求的买家实地考察。
📋 完整原文 ▸
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* តម្លៃលក់ $128,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរឈ្មោះប្លង់ត្រឹមបុរី
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 10m
* ទំហំដី 4.2m x 17m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជើងឈាងលិច
សំរាប់ព័ត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទលេខៈ
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 8888
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