6A路维棉金边小区角头排屋 $6.1万 地8.5x21米

金边6A公路维棉金边小区（Vimean Phnom Penh）第7期、第九桥一带放出一套角头排屋，报价6.1万美元，原帖标注可议价。地块8.5米×21米，约178.5平方米；房屋4.2米×14米，按两层计算建筑面积约117.6平方米。原帖标签写明是角头单位，角头的位置意味着房屋一侧不与其他单位贴合。 户型为2间卧室、3间卫生间、1个客厅、1个厨房和1个车位。房屋前后各留约4.5米和3.7米空地：前院4.5米的进深在金边排屋中足够停一辆车再留出通道，后院3.7米可用于晾晒、储物或做小花园。这两块空地也是后期加建雨棚、围墙或扩建的余量，能否加建、加建高度要看小区的管理规定。 按报价折算，地价约每平方米342美元，按两层估算的建筑面积单价约每平方米519美元。6A公路沿线是金边排屋供应较集中的走廊之一，同片区同类角头与中间户的价差通常在是否有侧边空地、临路条件上，看房时不妨同时比两到三套在售房源的实际挂牌价与成交价，再判断6.1万美元这个开价能谈到什么位置。 需要核实的事项集中在权属与持有成本：产权证是硬卡还是软卡、过户税费由买方还是卖方承担、小区物业费标准、以及是否支持银行按揭，这些原帖均未写明，建议一次性向发布方问清并索取证件照片核对，避免签约后才发现额外支出。若用于出租，还应先了解该片区同类型排屋的实际租金水平，再倒推回报率是否匹配报价。