炳发城波诺LC2别墅出售 户型稀缺 价格面议
类型sale
地点金边炳发城波诺（Boeung Snor）
发布时间2026/10/29 13:57
详情描述
金边炳发城波诺（Boeung Snor）小区内一套LC2户型别墅由业主放盘出售，报价11.8万美元，交易条件中包含过户硬卡（ប្លង់រឹង）。房源土地尺寸5米×14米，房屋尺寸5米×7米，3间卧室、4间卫生间，朝向为北。炳发城波诺是金边已成型的大型住宅社区，生活配套相对完整，这类小区内的房源流通性主要看户型与产权状态。
按土地面积折算，11.8万美元对应约70平方米占地，每平方米地价约1690美元。买家需要分清的是，这笔钱买到的是带硬卡、可直接更名的房子，不必像软卡项目那样等开发商统一办证，交易周期通常更短。
房屋尺寸这一栏也值得细看：占地5米×7米却配置3卧4卫，说明使用面积来自多层结构，而不是单层展开。看房时应按实际层数核算建筑面积，并确认报价覆盖整栋还是部分楼层、是否存在图纸外的加建。
硬卡在手并不等于零风险。过户前要核对硬卡登记人与出售方是否为同一人，卡上是否有抵押或司法限制记录，这两点直接决定能否顺利完成更名。该房源由C21金边地产经纪发布，硬卡扫描件、户型图、物业费标准等完整资料需要向其索取，价格与产权细节以对方提供的文件为准。
实际操作上可以走两步：先要到硬卡复印件，自行或委托律师到国土部门核验权属；再在议价阶段问清11.8万美元是否为到手价，过户税与中介费由哪一方承担。这两项谈定后再付定金，比事后补谈更省成本。
📋 简要摘要 ▸
炳发城波诺（Boeung Snor）小区内一套LC2户型别墅由业主放盘出售，原帖未标注报价、面积与房型数量，仅说明为业主直售。房源位于成熟大型社区，配套较完善，具体价格与产权（硬卡/软卡）状态需向C21金边地产经纪索取完整资料后确认。
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📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZhSwYLS8be-3BCF9vQr82nWZt1-s9slA9T_NSYZ8CysTH621KaShYzE1l3S6gimfgAL5l9a_7ImRdS33YUV3UnUTnKn3A-MonqFhpLjyY5TKN2xREhGU2b1xTnzYlZsq6rjdG0OP4eIw_UcnAkiGVcMBBI2RzRyiSSu&__tn__=*NK-R) LC2 សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZhSwYLS8be-3BCF9vQr82nWZt1-s9slA9T_NSYZ8CysTH621KaShYzE1l3S6gimfgAL5l9a_7ImRdS33YUV3UnUTnKn3A-MonqFhpLjyY5TKN2xREhGU2b1xTnzYlZsq6rjdG0OP4eIw_UcnAkiGVcMBBI2RzRyiSSu&__tn__=*NK-R) 118,000$
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 5m x 14m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 5m x 7m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 3
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 4
ទិសបែរខាងជើង
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