金边国家奥林匹克体育场附近一栋临街商住楼对外急售，售价45万

金边波绿分区（Sangkat Boeng Prolit）一栋临街商住楼对外急售，售价45万美元，位置在国家奥林匹克体育场附近。房源由持牌中介发布，牌照编号EV-08-069，可据此核验中介资质。 尺寸是最需要看清的部分：土地4.5米×24米，约108平方米；房屋4.5米×20米，单层建筑面积约90平方米。面宽只有4.5米，属于典型的窄面宽、长进深临街楼，店面展示面和招牌位有限，但沿街纵深感好，一层做门面、楼上自住的布局比较自然。土地比房屋多出约4米进深，可用于门前退距或后院，实际归属和使用方式需看地籍图与现场。按土地面积折算，楼面地价约每平方米4100美元出头，可与周边同区临街地价对比后再判断报价高低。 户型为3间卧室、4间卫生间，卫生间数量多于卧室，通常意味着各层可独立使用，自住之外也具备分层出租或经营的条件。买家需注意：3房4卫对应的是整栋楼，具体各层面积分配、楼梯位置、是否带家具家电，原文均未说明，看房时应逐层丈量。 急售房源通常有议价空间，但前提是先确认权利状态。建议向发布方索取硬产权证书、地籍图与中介牌照信息，到主管部门核对产权人与卖方是否一致、房屋登记面积与4.5米×24米是否吻合，再谈价格与过户费用分摊。