森速区奥奇德小区别墅出售 $27万 含硬卡过户

金边森速区2004路奥奇德小区内一栋联排别墅挂牌出售，业主报价27万美元，标注可议价。房屋建筑面积5.5米×12米，土地5.5米×21米，4间卧室、5间卫浴，朝向正北。房源由C21金边地产代理，看房需提前预约。 从尺寸看，5.5米面宽、12米进深是金边联排别墅的常见规格，而土地深度21米比建筑多出约9米，这部分前后院空间通常用于停车、门廊或晾晒，实际可用面积要现场量一遍才能判断。5.5米面宽排下4房5卫，房间尺度偏紧凑，5个卫浴大概率分布在各楼层，看房时重点确认楼梯位置是否吃掉采光、每层卫浴是否有对外窗，以及正北朝向在金边雨季的通风表现。 交易条件上，卖方承担硬卡（硬产权）过户费用，这一项能为买方省下一笔过户环节支出。但费用之外更关键的是产权本身：需核实硬卡登记人与出售方是否为同一人、有无抵押或司法查封记录、土地与建筑是否在同一本证上。业主标注急售，议价空间存在，但出价前最好先比对奥奇德小区及2004路沿线同类联排近期的成交与挂牌水平，避免只按报价折扣谈判。 是否支持银行按揭，房源说明未提及，若需贷款应提前向代理问清可贷比例、所需材料与审批周期，再确定出价。确定意向后，建议把谈定的价格、过户费用承担方式、交房时间与屋内留存物品写入定金协议，避免后期争议。