水净华百列区1166㎡角地 单价$495 硬卡过户

金边水净华区百列分区、6A公路旁一幅角地对外出售，硬卡登记面积1166平方米，报价每平方米495美元，可议价。按报价折算，总价约57.7万美元，实际成交价取决于付款节奏和过户时间安排，需要与卖方谈定。 地块位于6A国道一侧，周边聚集兰花城、钻石湄公河皇家城、恒兴城等已成规模的住宅社区。发布方把这一带描述为处于快速开发阶段的区域，大路纵横、进出方便。对自建住宅或需要货车进出的商业物业来说，实际通行条件比地块本身更影响日后的使用成本，值得实地走一趟6A公路的进出路口。 角地的用处在于两侧临路：同一块地上可以做两个方向的出入口，排屋可以全部朝主路，靠次路一侧则能单独切出铺面或做出租单元。1166平方米的规模，在金边排屋项目里属于能排下多栋联排、也够做一栋带庭院独栋的面积段；若按商业用途规划，沿路面宽和进深直接决定能停几辆车、能做几间铺，这两项必须在现场用卷尺量，不能只看图纸。 如果考虑接手，核实工作集中在两处：一是调取硬卡，核对产权人、地块坐标和登记面积是否与1166平方米一致，同时查有无抵押或查封记录，签约前这一步不能省；二是到现场确认实际临路宽度、路面标高和排水走向，并问清报价是否含过户税费。至于495美元/平方米的议价空间，可用同分区近期成交的角地单价做参照，再结合付款方式谈。