炳发城波昂斯诺（Polaris 2项目）一套SH-D商业排屋

金边1号国道旁的炳发城波昂斯诺（Polaris 2项目）现有一套SH-D商业排屋出售，业主叫价12.3万美元，并表示价格可谈。SH-D属于店屋类产品，一楼通常承担临街经营功能、楼上住人，这套房源的硬指标是面宽4.2米、房屋进深10米、地块进深17米，折算下来单层占地约42平方米、地块约71.4平方米，方向朝北。 4卧5卫放在42平方米的单层占地上，只能是向上分层布置，因此实际可用的建筑面积取决于层数，而帖文没有写明层数与总建筑面积，这一项需要在看房时实地丈量并核对硬卡附图。地块比房屋深出约7米，这段余量一般用于门前停车、卸货或做小院，对自住兼做店面的人来说，这7米好不好用，直接决定日常经营顺不顺手。 按叫价和地块面积粗算，土地单价约每平方米1723美元，但这只是折算参考，商业排屋的价值更多取决于临路面宽和位置，4.2米的面宽决定了门面展示效果和车辆进出便利度，看房时最好在白天和傍晚各去一次，观察1号国道方向的车流与人流。 产权方面，帖文写明可办理硬产权（硬卡）过户，这对需要长期持有或日后转手的买家是关键条件。落定之前建议核实两件事：一是硬卡上的持有人姓名、地块尺寸（4.2米×17米）与四至边界是否与实物一致，避免出现面积误差或共有权益问题；二是过户产生的税费与手续费由买卖哪一方承担，在议价阶段就谈清楚，否则容易在签约后追加成本。 这套房源更适合打算自住兼做临街生意、且预算在十万美元级别的买家，1号国道沿线往返金边市区与东部省份较为方便。签约前还应确认门前道路宽度、排水与电力接入情况，以及该片区是否允许所计划的经营业态。