炳发城波昂斯诺临主路商铺急售 近Eco Sunrise
类型sale
地点金边炳发城波昂斯诺
发布时间2026/10/29 08:57
详情描述
炳发城波昂斯诺分区（Boray Peng Huot Boeng Snor）一间临主路商住两用排屋放盘，户型代号SH-E，业主自行放售，报价28.5万美元，注明可议价，并承诺过户时移交硬卡产权。
地块4.5米×22米，房屋4.5米×14米，4间卧室、5间卫生间，朝东。按4.5米面宽算，这是典型的窄面宽、长进深临街产品：一层做门面、办公或小仓储，楼上住人或作员工宿舍，属于金边主路沿线常见的住店一体形态。房源在Eco Sunrise主路沿线，临主路带来的车流与人流可见度高于小区内部单位，但同时要看门前有没有停车位置、货车能否靠边装卸——这两点直接决定一层好不好用。
价格换算成土地单价约每平方米2,878美元（28.5万÷99平方米），单价是否站得住，取决于硬卡登记的用途、实际临路宽度和小区内部配套的实际状态，不能只看总价。建筑面积、证载用途和具体门牌，发布信息里都没有，需要向发布方索取硬卡、地籍图与实勘照片后再谈。
自用买家看的是4卧5卫够不够一家人住店一体；投资者则应按主路商铺的租金水平反推回报，不要拿住宅租金去套商住产品。建议下一步做两件事：一是要求对方出示硬卡与地籍图，核对持证人姓名、土地用途、面积是否与4.5米×22米一致，并到炳发城管理处问清有无欠缴物业费、有无加建改动；二是分早晚两个时段实地看房，确认主路车流、门前停车条件以及楼上实际层数与层高，再以28.5万美元为起点议价。
📋 简要摘要 ▸
中介发布炳发城波昂斯诺分区商住两用排屋急售信息，房源位于Eco Sunrise主路沿线，户型代号SH-E，业主直接放盘、议价空间较大。原文未披露售价、建筑面积与产权证类型，仅提供房产热线与Facebook页面作为联系入口，有意向者需自行索取硬卡、地籍图与实勘资料。
联系方式
网站https://www.facebook.com/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZjtwOtRen6grjXmH86uV1-CJAfOQUANIbWTk4pAdi0M9wLYh6CIFCra8gv-rC82qdwKz-JoZfR0LlV3kLG_Y0gWot9_fd-XEkZOsvarYULdMCXCN9gx4y5gcWSQ6lISn8dXzfiG1u_5Ucswums2dyrVULrkQQ3CcfZc&__tn__=*NK-R) (SH-E) សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ទីតាំងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ លើផ្លូវធំEco Sunrise
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjtwOtRen6grjXmH86uV1-CJAfOQUANIbWTk4pAdi0M9wLYh6CIFCra8gv-rC82qdwKz-JoZfR0LlV3kLG_Y0gWot9_fd-XEkZOsvarYULdMCXCN9gx4y5gcWSQ6lISn8dXzfiG1u_5Ucswums2dyrVULrkQQ3CcfZc&__tn__=*NK-R) 285,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 4.5m x 22m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 4.5m x 14m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
ទិសបែរខាងកើត
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