地块位于6A公路百列市场后方，面积1,750㎡，业主急售，报

金边6A公路百列市场后方一处1,750㎡地块正在出售，业主标注为急售。按每平方米1,600美元的报价折算，整块地总价约280万美元，报价可议；业主同时接受出租，月租2,300美元。同一地块给出了售卖与出租两种处置方式，买家和租户需要分别谈价。 地块的基础设施已通，原文点明的可用途包括建别墅、学校或仓库。这三类业态对地块的要求并不相同：别墅看周边住宅区的人气与道路通达性，学校看覆盖范围内的居住密度，仓库看的是6A公路这类主干道的货车进出条件。地块所在区域有大型园区和多条主干道经过，属金边外围开发推进较快的板块，交通通达性是业主主推的卖点。 按当前报价算一笔账：若以出租方式持有，月租2,300美元对应年租金约2.76万美元，相对280万美元总价，静态年回报率在1%上下。这个数字的实际意义在于先确定用途——自建使用还是持有收租，两种打算对应完全不同的谈判空间和持有成本。 有几项关键信息原文没有交代：地块是硬卡还是软卡、1,750㎡能否拆分出售、月租2,300美元是否包含税费与设施费用，都需要向发布方索取产权文件并逐项确认。实地看地时建议同时做两件事：核对地块到6A公路的实际出入口距离、进出路面宽度和排水情况；拿产权文件比对面积与边界，确认1,750㎡是净用地面积还是含道路退让。