金边森速区新世界小区（Borey Piphup Thmey

金边森速区新世界小区（Borey Piphup Thmey Sen Sok）内一栋转角商业排屋正在急租，月租$700，业主表示可议价，房屋朝向正南。挂牌信息用了“急租”字样，说明业主出租意愿较强，价格上有谈的空间，但具体能谈到多少取决于看房后的实际状况和租期长短。 先看尺寸。地皮7.2米×22米，建筑4.2米×16米。两个数字放在一起能算出实际可用空间：建筑占地约67平方米，地皮约158平方米，也就是说房子侧面留出约3米、进深方向留出约6米的空地，这部分可以做停车、外摆或仓储。4间卧室、5间卫生间的配置，对商业排屋来说意味着楼上可以自住或做员工宿舍，楼下整层拿来做经营，住商一体的用法在这类小区排屋里比较常见。 转角位置是这栋房最实际的卖点。相比同排中间单位，转角铺的门面展示面更宽，从两条路都能看到招牌，进车和卸货也更方便。小区内居住人口密集，客源相对稳定，这类位置通常被用来做餐饮、便利店或小型办公。需要提醒的是，想开餐厅的话，是否允许明火、排烟管道怎么走，得先跟业主和小区物业确认，这两个问题不解决，谈好的租金也用不上。便利店和小型办公则基本不涉及这类限制，但同样要确认物业对营业时间、招牌尺寸的规定。 挂牌信息没有写明押金和租期，这是看房前必须先问清的一项。同片区这类排屋的付款方式差异不小，谈的时候一并把水电网费单价、物业费由谁承担、装修免租期写进合同，比只盯着月租数字更划算。实地看房建议重点看三处：转角两侧的实际路宽和车流、门口能停几辆车、以及楼上4间卧室的采光和是否临街吵。