金边雷西郊区萨姆巴特棉别墅区内一套双拼别墅急售，报价$27,

这套双拼别墅位于金边雷西郊区（Russey Keo）的萨姆巴特棉（Samphat Meas）别墅区内，业主报价$279,500，并注明可议价。房屋单体尺寸6米×14米，建筑约84平方米；地块8米×25米，占地约200平方米。地块面积大于建筑占地，差额主要用于门前车位、院内通道和侧边空地，实地看房时可以直接确认能停几辆车、院子实际可用面积有多少。户型为4间卧室、5个卫生间，平均每间卧室配一个卫生间还有余；买家可重点确认多出的卫生间位置在哪一层，以及是否为每间卧室的独立卫浴。这直接决定日后出租时能否按套间分租。 产权为硬卡，成交后办理更名过户。按柬埔寨惯例，买卖双方需携硬卡原件与身份证件到国土局办理，税费按成交价比例缴纳。签约前建议先核对硬卡登记姓名与卖方身份证件是否一致、卡上是否存在抵押或其他登记事项，并请中介全程陪同办理，避免只签私下协议就付款。若卖方本人不在场，需要求提供经公证的授权文件。 价格方面，业主已明示可议价，具体幅度需向发布方确认。出价前可先了解该别墅区同排或同类双拼房源的近期成交价，再结合房屋朝向、装修现状和税费总额确定底线。该房源位于分区内，周边有社区道路与安保，适合家庭自住；若考虑长租投资，需先核实该片区同类4房房源的月租水平，再判断回本周期。