金边德高区排屋 $12.5万 2房3卫 地块4×20米

金边德高区德高分区的这栋排屋挂牌出售，总价12.5万美元，价格可议。地块4米×20米，合计80平方米；建筑4米×16米，占地64平方米。按这两个尺寸比对，建筑进深之后还剩下约4米的地块空间，可用作前院、出入口或晾晒区域。 户型为2卧3卫，另有1个客厅和1个厨房。卫生间数量多于卧室，通常意味着除卧室自带卫浴外，一楼公共区域还单独设有一个卫生间，多人同时使用时不冲突。按公布尺寸折算，12.5万美元对应建筑面积约每平方米1950美元，对应地块面积约每平方米1560美元，在德高区属于偏低的总价段。 80平方米地块加紧凑格局，实际可用面积有限，适合两类买家：一是预算压在十几万美元以内、需要在金边落一个固定住所的首购家庭；二是不自住、以长期出租为目的的持有者。若用于出租，2卧3卫可整栋放租，也可考虑分层出租，但前提是先确认房屋结构是否支持独立出入口和独立水电。 德高分区位于金边市，具体到这栋房，巷道宽度、门口能否停车、雨季是否积水，这三项直接决定居住体验和后续出租难度，看房时建议选在傍晚或雨天实地走一趟。签约前最该核实的是产权类型与过户安排：硬产权还是软产权、卖方是否即登记产权人、过户税费由哪一方承担，这三点决定12.5万美元之外还要再支出多少。价格既已标注可议，谈判空间可以围绕产权状况和房屋现状来谈。