桑园区俄罗斯市场2分区独栋房 $24.5万 6房4卫

金边桑园区（Chamkarmon）Toul Tom Poung 2 分区一栋独栋住宅挂牌出售，报价24.5万美元，可议价。土地尺寸4.2米×25米，房屋尺寸4米×20米，共6间卧室、4间卫生间，另配客厅1间、厨房1间和1个车位。 先看尺寸。地块面宽4.2米、进深25米，约合105平方米；建筑占地4米×20米，约80平方米，房屋几乎铺满整个地块，前后院余地很小，车位是停在院内还是临街，需要现场确认。面宽只有4米出头，房屋呈窄长形，纵向深处的房间采光和通风是看房时的重点。6房4卫要塞进这样的占地里，楼层数、每层房间数和实际可用面积都必须现场量一遍，不能只看挂牌数字。 按土地105平方米折算，报价约合每平方米2333美元。这个单价是否合适，取决于同分区同类房源的实际成交水平以及房屋本身的新旧程度，建议拿周边两三套在售房源做横向比价；报价写明可议价，说明有下谈空间，谈价前先摸清同类房源的价格区间。 产权类型原文未标注，看房前先问清是硬卡还是软卡、能否正常过户，同时核对建成年份、水电线路和屋顶状况。 从使用角度看，这一片区餐饮、超市、学校密集，自住通勤和生活采购都方便；6房4卫的格局也有分租潜力，可租给附近上班族。但分租要看房间是否具备独立出入口、卫生间是共用还是套内，以及1个车位能否满足多户使用——这几项直接决定分租是否可行，需在看房时逐项确认。