IMF警告柬埔寨房产贷款风险 银行不良率持续攀升
发布时间2026/09/29 20:13
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国际货币基金组织（IMF）发布的柬埔寨2026年度第四条磋商报告显示，房地产行业已成为当地金融体系的主要风险源。截至2025年底，约三分之一的商业银行在建筑及房地产领域的贷款占比超过50%，贷款高度集中化现象明显。
报告指出，银行资产质量正面临多重压力。由于房产抵押品价值下滑、开发商资金链紧张以及借款人还款能力下降，银行的贷款逾期情况持续加重。
在开发商融资方面，截至2025年底，向持牌开发商发放的银行贷款中，前五大借款人占据了近一半的份额。此类贷款的不良率已从2024年底的3.3%上升至2025年底的4.7%。IMF强调，各银行对房地产的风险敞口存在较大差异，部分机构面临的风险更为集中。
📋 简要摘要 ▸
国际货币基金组织报告指出，柬埔寨部分商业银行房地产贷款占比超50%，且不良率从3.3%升至4.7%，房产抵押价值下降及开发商资金压力构成金融体系主要风险。
📋 完整原文 ▸
【**柬埔寨房地产风险牵动银行：有银行过半贷款涉建筑及地产**】
国际货币基金组织（IMF）9月28日发布的柬埔寨2026年度第四条磋商报告指出，房地产仍是柬埔寨金融体系的重要风险来源。截至2025年底，约三分之一商业银行的贷款组合中，建筑及房地产相关贷款占比超过一半。与此同时，贷款逾期情况加重，借款人还款压力加大。
IMF指出，各银行对房地产的风险敞口差异较大，部分机构的贷款高度集中于建筑和房地产领域。房产抵押品价值下降、开发商资金压力以及借款人还款能力减弱，都可能进一步影响银行资产质量。
风险还涉及开发商融资。报告称，截至2025年底，在向持牌开发商发放的已报告银行贷款中，前五大借款人占近一半；这类贷款的不良率由2024年底的3.3%升至2025年底的4.7%。
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