金边炳发城波诺分区商住铺连发急售 可议价
类型sale
地点金边炳发城波诺分区
发布时间2026/10/29 08:41
详情描述
金边炳发城（Borey Peng Huoth）波诺分区放出一套SH-C商住两用单位，业主急售，报价17.5万美元，帖文注明可议价、低于市场价。产权为硬卡，可办理过户。看房前先核对硬卡上的产权人姓名、地块编号与现业主是否一致，这是这类交易里最容易出问题的环节。
规格：地块4.2米×19米，房屋4.2米×12米，4间卧室、5间卫生间，朝东。商住两用单位通常一楼临街做门面、上层住人，门面进深和门前能否停车、卸货，直接决定能做什么生意，要现场看路宽。地块19米与建筑12米的差额部分，是集中在前院还是前后分置，也需实地确认。
炳发城是园区型社区，波诺分区住户密集，临街单位对日用零售、餐饮、小诊所这类依赖常住客流的业态有客流基础。这套单位具体在园区哪条路、周边已开业商铺的密度、人流集中在什么时段，决定它值不值这个价，建议工作日和周末各去一次。
17.5万美元是挂牌口径，急售加可议价意味着有谈价空间，但比较基准应该是同园区同类型商住单位的成交价，可以向发布房源的中介索要一份在售清单横向比价。下定前把几件事写进合同：报价是否含家具家电、过户税与中介费由谁承担、硬卡过户的时间节点。4房5卫的配置适合自住与出租兼顾，若打算放租，先问清这一带同类单位的实际月租金水平，再倒推回报，别只按挂牌价算。
📋 简要摘要 ▸
C21 Golden Realty在同日连续发布多条金边炳发城（Borey Peng Huoth）波诺分区SH-C商住两用单位急售信息，均标注业主急售、价格可谈。此类房源一楼可作门面、上层可居住，适合在金边做小本生意并就近居住的买家。三条帖文均未公布面积、售价及产权状态，建议统一向中介索取清单后横向比价。
📋 完整原文 ▸
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[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjMIFy5TVXhvdK7V0D1_s46h_dm0X5wZ5WQjtXQaPPvoLNns2-v8S9_AltWeN9ukJuaXEofPmKQfAuakiEL5BBPWseOabhjr9PIhzWfmcfRhT-vYPw_eswaNRrNEFH3dCnnhJdG74ctVhEkO59KAkWNOXhilYCucHqb&__tn__=*NK-R) $175,000 (ចរចាបាន) តម្លៃក្រោមទីផ្សារ
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹង
ទំហំដី/Land size 4.2m x 19m
ទំហំផ្ទះ/ House size 4.2m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom 5
ទិសបែរខាងកើត
សំរាប់ព័ត៌លម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកទូរស័ព្ទលេខៈ
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 8888
Telegram [t.me/c21goldenrealtyhotline](https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Ft.me%2Fc21goldenrealtyhotline%3Ffbclid%3DIwZXh0bgNhZW0CMTAAcGRvZgVicmlkETFCUGFKcnNRVjVaQXpBRjVyc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABH_bmdyVCUAKgScdmHhr_kUvaqkr6xgFy65rtsyVw0HlkeS1nfycP7ExTQhh3_aem_2T5PMS2uyWnuYxIp6Nq57g&h=AUDjibam25FvHGyLRvh-4aBcRMmXaHoEA-cWTdbxJbHSXxTS0l7S85f0bJe_BBFwXi2gCdA4WEBIzrnaIC65jQ1bDzNqNzx3kXFigsmG-L7GrNyvCHOeCjqIbezVqlp2UNXbrj6Q5ebwNkgxlg&__tn__=-UK-R&c[0]=AUBvU6nZl-Iep3U0EIL_8M6drx6-nxQQnLoHlU-ZYrhWFNXe8mgKOAD1LKcElVsb4ELwJMGPYqQQEoGaaZqPeJNn6jjlPFVTw5XzUyKZOjj7WRvhKmhvgHxeIqcKa-vFg6ZshVZx5_rLzRr8zsyqdWMZy3vT-dXs2hnz_vHTYqCwkaTkr5CGV6ka8PdN3Fbd1ms)