森速区2002路别墅急售 $79万 现月租$1200年回报2
类型sale
价格$790,000（可议价并配合割让硬卡）
面积土地16m×60m 房屋10m×16m 硬卡985㎡
地点金边森速区德克拉分区2002路
发布时间2026/10/31 11:15
详情描述
金边森速区德克拉分区2002路一栋别墅挂牌急售，报价79万美元，卖方称价格可议，并配合办理硬卡分割过户。地块标注为16米×60米，房屋10米×16米，6房7卫，朝向正北，硬卡登记面积985平方米。
按地块标注尺寸计算，16米×60米合960平方米，与硬卡上的985平方米相差约25平方米。这个差额可能来自地块形状或登记方式，实地看房时应带硬卡附图与实地界桩逐一对照，因为过户范围以硬卡为准，差出的面积直接决定实际可用空间和后续分割是否顺利。
价格上，79万美元对应985平方米硬卡土地，折算下来每平方米约800美元出头，买家可以用同路段可比地块的成交价作为议价参照。卖方已明确可议价，但让价幅度取决于房况、租约和过户配合度，建议看完房再谈。
收益方面，房屋目前处于出租状态，月租金1200美元，年租金收入1.44万美元。按79万美元报价粗算，年租金回报率约1.8%，且未扣除税费、维修和空置成本，实际到手更低。也就是说，这栋房子更适合看重地块本身与区域位置、打算长期持有的买家；如果只是想靠租金回本，周期会很长。自住买家则要注意，接手后需要先处理现有租客的搬离安排。
配套上，房源周边有学校、银行、公司和商业区，原文称既适合居住也适合做经营。看房时可顺带确认2002路的车流情况、门前空地能否改作商铺使用，以及6个房间的格局是否满足自住或分租需求。
成交前需要向卖方确认两件事：一是现有租约在过户后是否延续、押金如何移交；二是硬卡分割产生的税费由哪一方承担。原文仅称价格含割让硬卡，具体分摊比例仍需与发布方核实后再落定。
📋 简要摘要 ▸
森速区德克拉分区2002路一栋别墅急售，报价$79万，可议价且卖方配合办理硬卡分割过户。土地16米×60米，建筑10米×16米，6房7卫，硬卡登记985平方米，朝向正北。目前房屋已在出租，月租金收入$1,200。周边配套学校、银行、公司及商业区，适合自住或长期持有收租。
联系方式
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📋 完整原文 ▸
🏠ផ្ទះវីឡាលក់បន្ទាន់
🚩តម្លៃលក់ $790,000 (ចរចារ+កាត់ប្លង់រឹង)
🚩 ទីតាំង ផ្លូវ2002 សង្កាត់ទឹកថ្លា ខណ្ឌសែនសុខ រាជធានីភ្នំពេញ។
👉ទំហំដី/ Land size: 16m x 60m
👉ទំហំផ្ទះ/ House size: 10m x 16m
👉បន្ទប់គេង/ Bedroom: 6
👉បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 7
👉 ប្លង់រឹង/Hard Title (985m2)
👉ទ្រព្យបែរទៅទិសខាងជេីង/North
🚩លក្ខណ:ពិសេស៖ ស្ថិតនៅជិតសាលារៀន ធនាគារ ក្រុមហ៊ុន តំបន់ទីប្រជុំជន ល្អសំរាប់ស្នាក់នៅនិងបេីកអាជីវកម្ម។ បច្ចុប្បន្នផ្ទះមានចំណូលពីការជួលស្រាប់ $1,200ក្នុងមួយខែ។
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