炳发城奔斯诺SH-B排屋出售 $15.5万 4房5卫硬卡
类型sale
价格$155,000（可议价）
面积房屋4.2m×12m，土地4.2m×20m
地点金边1号国道炳发城奔斯诺小区
发布时间2026/10/30 14:41
详情描述
金边1号国道旁的炳发城奔斯诺（Borey Peng Huoth Boeung Snor）小区放出一套SH-B户型排屋，业主报价15.5万美元，标注可议价。房屋建筑面积4.2米×12米，土地4.2米×20米，4房5卫，朝北。发布方承诺交易时办理硬卡产权过户。
先看户型本身：4.2米的面宽、12米的进深，在排屋产品里属于紧凑一档，能做出4个卧室，说明房间是靠纵向排布和上下分层来消化面积的。5个卫生间通常对应4间卧室各带一个独立卫浴，另加一个公用卫生间，这对整栋出租或分房租给多户人家的使用场景比较实用，早高峰不用抢厕所。土地比建筑长出8米，这8米是前后院的余量，停车、晾晒、放水箱都有地方，不会全部被房子吃掉。
产权是这套房最有信息量的一条。发布方明确写的是“过户硬卡”，也就是柬埔寨的正式产权证，不是软卡、不是分契。对打算长期持有的人来说，硬卡意味着权属登记在官方系统里，后续转手、抵押都走正规登记流程。但硬卡过户里有几件事必须在签约前问清：过户税费由买方还是卖方承担、办理周期多久、硬卡上登记的面积与实测的4.2米×20米是否一致、土地上是否存在抵押或其他权利负担。这几项任何一项含糊，都会影响最终实际成本。
实地看房时建议做两件事。一是从1号国道开车进小区走一遍，看早晚高峰出入口是否拥堵、路面宽度能否会车，炳发城体量大，进出动线直接影响日常通勤。二是向发布方索取硬卡复印件，核对权属人姓名、地块坐标与面积，再对照现场实际边界。15.5万美元是议价起点，能谈多少、是否接受银行按揭，都需要直接与发布方确认。
📋 简要摘要 ▸
金边1号国道旁炳发城奔斯诺小区SH-B户型排屋业主放售，售价$155,000可议，建筑面积4.2米×12米，土地4.2米×20米，4卧5卫，房屋朝北。交易承诺办理硬卡产权过户，适合有长期持有需求、看重产权清晰度的买家。
📋 完整原文 ▸
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* តម្លៃលក់ $155,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 12m
* ទំហំដី 4.2m x 20m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជើង
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