金边水净华区蒙哥金边小区6A项目一栋联排别墅业主急售，报价$

金边水净华区（Chroy Changvar）蒙哥金边小区6A项目的这栋联排别墅正在急售，业主为亏损出售，报价13.9万美元且可议价，附硬卡产权，可正常办理过户。房源由C21金地中介代理，看房需提前预约。 地块4.5米×20米，折合90平方米；建筑部分4.5米×13米，折合58.5平方米。也就是说，20米进深的地块里房屋占13米，前后还留有约7米余量，可用于停车或做小院。4.5米面宽是金边联排的常规尺寸，格局为4间卧室、5间卫生间、1个客厅、1个独立厨房。58.5平方米的建筑占地要装下4房5卫，房间必然分布在多个楼层，实际总楼面面积、楼梯位置和各房间尺寸建议现场逐一测量，尤其是卫生间是否带窗、楼梯占用多少进深，这两点直接影响居住体验和日后出租的定价。 买这类房源，核心是总价、产权、过户成本三项一起算。13.9万美元是房款，硬卡过户产生的税费由双方协商，谈价时要把由谁承担、按什么价格申报一并谈定，否则税费可能吞掉议价空间。是否支持银行贷款，需向发布方确认。就配置而言，4房5卫对家庭自住来说房间充足，也具备分租的操作空间；但小区内部配套、道路通车情况和到周边市场的实际距离，原始信息里没有细节，建议看房时顺路走一遍6A公路沿线的进出路线，自己判断通勤和生活便利度。 看房前可以先做两件事：一是要求对方出示硬卡原件，核对持卡人姓名与卖方是否为同一人，并到土地部门查该地块有无抵押或查封记录；二是把现场实测的面宽、进深与硬卡附图对照，确认没有占道或缺角。同时问清房屋是否包含现有家具家电、水电是否已接入市政管网。这几项确认完，再判断13.9万这个数字是否合适。