集茂598角位别墅$66万 6房8卫占地425㎡

集茂598公园城（Borey Chip Mong Park Land 598）放出一套Queen Villa角位别墅，业主报价66万美元，明确可以议价，且由业主本人直接谈价。房源标注土地18.5米×23米，约425平方米；房屋主体14米×13米，6间卧室、8间卫浴。按金边排屋别墅的常见做法，8个卫浴一般对应每间卧室配独立卫生间，再留出公共洗手间和佣人房的位置，6房的设计适合人口多的家庭，或需要固定留出客房、书房的情况。 角位与普通双拼的价差主要落在两点：一是425平方米的占地明显大于普通双拼，二是两面采光、侧向可扩建的余地更大。用425平方米的占地去放14米×13米的主体，前后院、侧院和车道都能留出来，这也是角位单位在这一片区被单独报价的原因。买家看房时可以重点确认两侧围墙退距、侧院实际可建范围，以及角位转角处的视线遮挡情况，这些直接决定角位的溢价是否成立。 位置上，房源位于金边雷西郊区水净华二分区，距永旺2约8分钟车程。这个距离意味着日常采购、餐饮和商场配套依托永旺2一带解决，居住本身落在成本更低的排屋社区内。对有车家庭，主要成本是每天往返通勤的时间；看房建议按自己实际的出门时段走一遍路线，而不是只看地图上的分钟数。 66万美元是挂牌价，可议价，最终成交取决于产权状态与付款安排。广告未说明这套房是否已办硬卡，签约前务必核验产权证原件与登记信息，确认卖方身份与证件一致；如需按揭，须与代理及合作银行确认，本地银行通常提供按揭但要求柬籍身份或本地收入证明。信息中给出的代理持牌号为EV-08-069，可据此核对经手方资质与房源归属，避免在议价阶段与二房东或未授权中介接触。