吴哥遗产区土地使用条件明确 国土规划部门发布第二期解读
文件类型政策解读
发布机构土地管理城市规划与建设部
适用范围暹粒吴哥世界遗产区及周边土地所有者与开发者
发布时间2026/11/06 09:34
政策详情
柬埔寨土地管理城市规划与建设部以系列视频形式，对吴哥世界遗产区内的土地使用条件作出解读，第二期由土地与城市化总局长本洪索杰凯玛罗主讲。该期聚焦一个核心问题：遗产区内的土地使用条件是如何被设定出来的。发布方明确，遗产区内的开发须与保护要求相匹配，土地用途受分区管控，并非按一般建设用地对待。
讲解内容涉及三类工具：土地区划图、乡村土地使用规划与村庄整治。区划图划定地块的用途与管控边界，是判断某块地能不能建、建成什么样的前置依据；乡村土地使用规划针对遗产区内的村庄居民点，安排居住、生产与配套用地的布局；村庄整治则对应既有村庄的整理与改善。三者叠加，构成遗产区内土地使用的规则框架。
适用范围是暹粒吴哥世界遗产区及周边的土地所有者与开发者。对计划建房、改建或开发地块的业主而言，实际影响在于：不能仅凭土地权属证明就动工，须先确认地块落在哪一类分区、对应什么用途限制和限高要求。视频未逐条列出具体分区类别与限高数值，实际以该部公布的区划图与规划文本为准。
下一步可做两件事。其一，在取得或转让遗产区内土地、签署施工合同之前，先向土地管理城市规划与建设部核实地块性质与限高要求，把分区结论落到具体地块上，避免按普通住宅用地报价、设计和施工。其二，通过该部官方渠道获取土地区划图与村庄土地使用规划资料，作为判断依据留存，涉及村庄居民点的项目还应比对村庄整治安排。
对已在遗产区内持有土地但用途尚未明确的业主，建议先做地块性质核查再决定投入节奏；对拟开发项目，规划方案应与上述区划与村庄规划口径对齐，减少后续调整成本。
📋 简要摘要 ▸
柬埔寨土地管理城市规划与建设部发布系列视频第二期，由土地与城市化总局长本洪索杰凯玛罗讲解吴哥世界遗产区内土地使用条件的设定规则，涉及土地区划图、乡村土地使用规划与村庄整治等内容，明确遗产区内的开发须与保护要求相匹配。
联系方式
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网站https://mlmupc.gov.kh/
📋 完整原文 ▸
Ep 2: ការកំណត់លក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់រមណីយដ្ឋាន បេតិកភណ្ឌពិភពលោកអង្គរ
បទបង្ហាញដោយ៖ ឯកឧត្តម បេងហុង សុជាតិខេមរ៉ូ អគ្គនាយក នៃអគ្គនាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី និងនគរូបនីយកម្ម
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